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寧波
簽訂購房合同時，應(yīng)該審查哪些合同條款
首先檢查開發(fā)商“五證兩冊”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并復(fù)印下來證書編號。簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查下列條款：（一）房屋占用土地的使用權(quán)。出賣人未依法取得土地使用權(quán)的，有義務(wù)先向國家繳納土地使用費(fèi)。（2）主題和質(zhì)量術(shù)語。要問購買的商品房位于哪里，哪條路，哪層樓，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向是什么，建筑面積和居住面積分別是多少？（3）價格和付款條件。每平方米的價格要在合同中明確規(guī)定，其他費(fèi)用（如水暖、燃?xì)獾某跹b費(fèi)等）要在合同中列出；房款是一次付清還是分期付款？是用現(xiàn)金支付還是用帳單支付？如果消費(fèi)者適時購房，最好爭取分期付款方式。簽訂合同是預(yù)付總價的40%，工程完成一半以上支付30%，工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定平等的義務(wù)，降低消費(fèi)者的購房風(fēng)險。（4） 違約。應(yīng)規(guī)定一方違約時應(yīng)支付的合理違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方法。例如，在房屋開發(fā)格式合同中，消費(fèi)者應(yīng)堅(jiān)決抵制“開發(fā)商未按時交付房屋的，按房屋合同價款的0.001%支付違約金”等不合理?xiàng)l款，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不愿履行合同的表現(xiàn)。合同未約定違約金的，違約方應(yīng)支付對方合同總價的1%至5%。（5） 辦理房產(chǎn)證。合同應(yīng)當(dāng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快申請房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。你知道嗎
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