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寧波
房地產開發(fā)商的五證是什么
“五證”包括：市房屋土地管理局頒發(fā)的《中華人民共和國國有土地使用證》，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金并在一定期限內取得國有土地使用權的合法證明；城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請前，確認建設項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的合法憑證土地管理部門負責征地、劃撥土地；城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證》是建設工程符合城市規(guī)劃要求的合法憑證；核發(fā)的《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。廈門市建委負責批準開工建設。對于房屋土地管理局核發(fā)的《商品房銷售許可證》，屬于未來房屋預售的，應當取得《商品房預售許可證》。商品房預售許可證的主管機關為廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。屬于出口商品房的，應當取得《商品房出口許可證》。
一般來說，取得“五證”的順序是：一是取得“建設用地規(guī)劃許可證”，嚴格限定用地范圍、界限和建筑面積；二是取得“建設工程規(guī)劃許可證”，限制在規(guī)劃地塊上建設的建筑物的功能類別；三是取得《建設工程施工許可證》；三是取得《建設工程規(guī)劃許可證》；四是《國有土地使用證》，確定房屋是否具有產權；最后是《商品房銷售（預售）許可證》，憑此房屋可以合法銷售。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協(xié)會省村（社區(qū)）法律顧問專業(yè)委員會秘書長，佛山市南海區(qū)工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區(qū)）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優(yōu)秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優(yōu)秀律師；畢業(yè)于武漢科技大學法律專業(yè)。 畢業(yè)后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業(yè)單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業(yè)業(yè)，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業(yè)并存，深信杰出源于專業(yè)，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業(yè)
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