定金是訂立商品房買賣合同的擔保，受法律保護。只要合同中明確約定付款屬于定金性質，當事人的定金權就受法律保護：根據(jù)合同法的有關規(guī)定，雙方有約定的，按約定執(zhí)行；沒有約定的，按約定執(zhí)行，購房者違約時無權要求返還定金，開發(fā)商違約時將雙倍返還定金。

以“定金”、“定金”、“保證金”、“認購金”和“定金”等名義支付的金額，只要未約定為定金性質，即可視為“預付款”，不受“定金罰則”的約束：雙方約定的，按約定執(zhí)行；沒有約定的，買受人與開發(fā)商解除認購協(xié)議時，開發(fā)商應無條件退還；開發(fā)商違約的，只需退還已收款項，不需雙倍退還。對于這些資金的差價，處于強勢地位的開發(fā)商當然有明確的想法。因此，開發(fā)商在“雙方約定”上下定決心，在認購書中擬定對購房者不利的條款。一旦消費者簽字，開發(fā)商將把“崩盤”的風險完全轉嫁給消費者。據(jù)消費者委員會相關負責人介紹，一旦發(fā)生定金糾紛，消費者可以到消費者委員會投訴，也可以到法院打官司解決問題。從目前情況看，由于開發(fā)商在組織、實力、信息、證據(jù)等方面的優(yōu)勢，消費者委員會很難成功介入調解。而由于定金本身數(shù)額不大，買家只能通過“打官司”的方式追討定金，不僅費時費力，而且往往還要支付大量的律師費。由于訴訟成本高，有時得不償失。在存款問題上，改過自新為時已晚。因此，市消委會鄭重提醒廣大購房者，在做決定前一定要認真考慮以下三個問題：

首先，要看證件。檢查開發(fā)商的“五證”，即“國有土地使用證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房銷售（預售）許可證”等證照，特別是在檢查預售許可證時，注意所購單位是否包含在內；當發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無證出售房產(chǎn)時，應放棄購房意向，以免上當受騙。第二，要認真觀察。在交“定金”前，要對樓盤及周邊情況進行廣泛深入的調查了解，確保購房意向正確；要時刻保持清醒的頭腦，不要被商家精心安排的“緊”疑所迷惑，當您對所認購房屋的面積、樓層、座位朝向、價格、內部結構等不清楚時，看到樣板房或聽到導購的漂亮描述和口頭承諾時，不要急于“做決定”；如果需要銀行按揭的話，我們還應預測我們的條件是否符合資格要求，并仔細審查抵押合同是否負擔得起。三是認真簽訂合同。要注意認購書的內容，認真研究條款，明確違約的法律責任。當您看到“押金不退”等不利條款時，應勇敢地對開發(fā)商說“不”，并要求對方在“結算”和簽約前進行適當修改。支付定金或者款項后，收款人應當立即出具加蓋單位印章的匯票。你知道嗎