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寧波
經(jīng)驗(yàn)分享一：村委會(huì)與非村民簽訂的別墅建設(shè)合同是否有效？
案例：一個(gè)村委會(huì)與王某簽訂了集體土地“建設(shè)合同”，王某并非本村人。合同約定總價(jià)80萬(wàn)元。村委會(huì)對(duì)施工公司的施工全過(guò)程進(jìn)行了監(jiān)督，同意王某先交5萬(wàn)元定金，待王某驗(yàn)收合格后再交余款。同時(shí)，一個(gè)村委會(huì)承諾在條件成熟時(shí)辦理三證。在送貨過(guò)程中，王某發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題。王功權(quán)該如何維權(quán)？
律師分析：
王只有一條路要走，那就是他聲稱合同無(wú)效。一是《土地管理法》第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，將農(nóng)村集體所有的土地用于村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的除外，“因此，建設(shè)別墅只能使用征用后的國(guó)有土地，或者以村民身份申請(qǐng)建設(shè)村宅基地。但王先生來(lái)自另一個(gè)村莊，兩條路都走不通。其次，《土地管理法》第62條規(guī)定，“一個(gè)農(nóng)村家庭只能擁有一塊宅基地
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