一種觀點(diǎn)認(rèn)為：居間合同無(wú)效，因?yàn)殡p方簽訂的居間合同的目的是利用居間人的人際關(guān)系，通過(guò)其活動(dòng)，在競(jìng)買人的開發(fā)商和競(jìng)買人的建設(shè)單位之間建立關(guān)系，從而為建設(shè)單位在投標(biāo)中獲取優(yōu)勢(shì)，從而達(dá)到簽訂建設(shè)工程合同的目的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響招標(biāo)結(jié)果。因此，本合同違反了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的禁止性規(guī)定，無(wú)效；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《合同法》確立了中介合同的法律制度，而我國(guó)法律并沒有禁止建設(shè)工程合同的中介行為。雖然招標(biāo)公告是一個(gè)公共事務(wù)，但眾所周知，它不是一個(gè)公共事務(wù)。因此，公開招標(biāo)還存在向他人報(bào)告招標(biāo)和簽訂合同機(jī)會(huì)的情況，投標(biāo)人在投標(biāo)活動(dòng)中也可以委托他人代理或協(xié)助其投標(biāo)事宜。招標(biāo)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，但招標(biāo)活動(dòng)中的中介行為并不是違反招標(biāo)活動(dòng)原則，而是招標(biāo)活動(dòng)中的中介事項(xiàng)與其他合同中的中介事項(xiàng)不同。投標(biāo)人提供招標(biāo)所需的各種信息和招標(biāo)文件，允許中介參與招標(biāo)事務(wù)并支付一定服務(wù)費(fèi)的約定并不違反我國(guó)法律規(guī)定，因此中介行為是一種有效的民事法律行為?！督ㄖā泛汀墩袠?biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)法律規(guī)定，發(fā)包人和承包人不得以不正當(dāng)手段簽訂建設(shè)工程合同。當(dāng)事人未提供資料的，發(fā)包人、承包人、中介人違反了《建筑法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》的相應(yīng)規(guī)定；作為投標(biāo)人和承包人，既不能證明自己支付了行賄回扣的經(jīng)紀(jì)費(fèi)，也不能證明未支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)是違法的違反有關(guān)規(guī)定，也未提供當(dāng)事人違反有關(guān)法律法規(guī)的事實(shí)依據(jù)，稱經(jīng)紀(jì)合同違反招標(biāo)投標(biāo)法、建筑法等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)紀(jì)合同無(wú)效，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。方和法源置業(yè)律師同意第二種觀點(diǎn)，提示如下：建設(shè)工程招投標(biāo)過(guò)程中允許中介活動(dòng)，但不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。在建設(shè)工程招投標(biāo)過(guò)程中，由于信息不對(duì)稱，可能出現(xiàn)向他人報(bào)告投標(biāo)機(jī)會(huì)和簽訂合同的情況。但是，必須聘請(qǐng)專業(yè)律師起草中介合同。特別是中介合同中不能約定“保證獲得工程”等條款。中介人也應(yīng)當(dāng)是與競(jìng)買人沒有利害關(guān)系的主體，否則法院將據(jù)此認(rèn)定中介合同無(wú)效。建筑業(yè)的利潤(rùn)率較低，2001年至2004年分別為1.9%、2%、2.3%和2.2%，2006年至2007年分別為2.09%和2.38%。因此，中介合同中約定的報(bào)酬不宜過(guò)高，否則，在審判中，法官將按照公平、對(duì)等的原則調(diào)整中介報(bào)酬。你知道嗎