本文論述了無(wú)效建筑合同的類型，分析了無(wú)效合同的法律后果，希望能避免無(wú)效合同的簽訂，減少無(wú)效合同給國(guó)家和企業(yè)造成的損失。建筑合同無(wú)效的類型在實(shí)踐中，建筑合同無(wú)效的主要原因是以法律形式掩蓋違法目的和違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。結(jié)合施工合同的特點(diǎn)和實(shí)際情況，無(wú)效施工合同主要分為以下幾類：第一類是指不合格或超出資質(zhì)等級(jí)，借用他人資質(zhì)簽訂的施工合同。我國(guó)《建筑法》第十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)取得相應(yīng)等級(jí)資格證書(shū)后，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)業(yè)資格證書(shū)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。本條明確禁止無(wú)資質(zhì)或低于最低資質(zhì)的施工合同的訂立。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問(wèn)題的解釋》第一條第一款、第二款規(guī)定：“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超過(guò)資質(zhì)等級(jí)的；無(wú)資質(zhì)的實(shí)際承包人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱的，視為無(wú)效”。施工合同主體是建設(shè)工程，工程質(zhì)量直接關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。因此，國(guó)家對(duì)承包人的資質(zhì)進(jìn)行了嚴(yán)格限制。只有具備相應(yīng)法律資質(zhì)的法人單位，才有資格與建設(shè)單位簽訂施工合同。沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的個(gè)人或法人簽訂的施工合同，因合同主體不合格而無(wú)效。第二類是指依法未經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、施工等，必須進(jìn)行招標(biāo)：，監(jiān)督工程建設(shè)和與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)?！?a href='http://m.shkps.cn/contract/509.html' target='_blank' data-horse>最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律的解釋》第一條第三款：“建設(shè)工程必須依法履行下列義務(wù)的：未進(jìn)行投標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的，合同視為無(wú)效。建設(shè)部在《工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》和《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》中作了相應(yīng)規(guī)定。招標(biāo)投標(biāo)方式是建設(shè)工程施工合同訂立的基本方式，招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、公平、公正地進(jìn)行。違反上述規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)無(wú)效。具體表現(xiàn)為：應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而不招標(biāo)的項(xiàng)目；當(dāng)事人泄露投標(biāo)底價(jià)；投標(biāo)人串通哄抬投標(biāo)價(jià)格，造成投標(biāo)困難或者無(wú)法投標(biāo)；招標(biāo)人與個(gè)別投標(biāo)人惡意串通，指定內(nèi)部投標(biāo)人等究其原因，可以歸結(jié)為欺詐、惡意串通、以法律形式掩蓋違法目的、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。本表所簽施工合同無(wú)效。第三類是指違反國(guó)家計(jì)劃的建設(shè)合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十三條規(guī)定：“國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的合同，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的程序和投資計(jì)劃簽訂，建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程申請(qǐng)管理辦法》第九條規(guī)定：“未報(bào)建的建設(shè)工程，一律不辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，不予開(kāi)工建設(shè)設(shè)計(jì)、施工單位不得承擔(dān)本工程的設(shè)計(jì)、施工任務(wù)”。建設(shè)工程的投資、進(jìn)度、質(zhì)量和綜合效益，關(guān)系國(guó)家和人民群眾的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和切身利益，而不是民法上的法人或者自然人的個(gè)人利益。國(guó)家還需要實(shí)行計(jì)劃控制。你知道嗎