合同一般可分為：生效合同和無效合同，建筑設計合同也存在這兩種情況，其中無效合同是引起合同糾紛的最大因素，那么如何避免建筑設計合同糾紛的發(fā)生呢？請閱讀以下內容了解！在日常生活中，避免合同糾紛的最好辦法是在簽訂合同時仔細閱讀合同條款，主要包括以下幾點：

<1。設計費的確定設計合同文本第二條要求當事人以表格的形式列出設計項目的內容，包括項目投資和設計費的名稱、規(guī)模和階段。在確定設計費時，合同雙方應遵循以下原則：一是雙方在設計合同或有關文件中確認設計費的，應尊重雙方的選擇。建設工程設計合同是合同法規(guī)定的著名合同之一。發(fā)包人與設計人是平等的民事主體。合同法應當對其進行調整，最大限度地遵循合同自由原則。在實踐中，工程設計收費標準及相關的統(tǒng)一定額不是強制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在設計合同或有關文件中雙方不能就設計費達成一致意見的情況下，設計費可按工程設計收費標準確定。這只是解決糾紛的一種技術手段，不涉及相應的合同條款。對定金條款的理解和適用設計合同第五條規(guī)定了定金條款。結合文本第7.5條和第8.9條的規(guī)定，定金兼具合同定金和合同終止定金的性質。如果雙方同意修改定金金額，則定金金額不得超過設計費總額的20%，超過20%的部分只能作為預付款，不具有定金的效力。當事人不完全履行合同的，可以按比例適用定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋》第一百二十條規(guī)定：“當事人不完全履行合同的，按照未履行部分在合同中的比例適用定金?！笨梢?，發(fā)包人或者設計人要求終止合同的本合同履行部分合同義務后，按未履行部分在約定內容中的比例適用定金。但在實踐中，當事人往往不重視這一點，在仲裁或訴訟中也沒有提出相應的請求，導致其權利得不到充分保護。設計合理使用年限的確定建筑工程的設計合理使用年限，主要是指建筑物主體結構的設計使用年限。根據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（gb50068-2001）和《民用建筑設計通則》（gb50352-2005），建設工程設計合理使用年限可分為四類：臨建工程設計使用年限為5年；易于更換構件的建筑，設計使用年限為25年；易于更換構件的建筑，設計使用年限為25年；普通房屋和構筑物，設計使用年限為50年；紀念性建筑和特別重要的建筑結構，設計使用年限為100年。此外，對于專業(yè)建設項目，應根據相應的專業(yè)技術規(guī)范確定設計合理使用年限。對于具體工程，應根據工程的建設等級和重要性，確定設計合理使用年限。在設計合理的使用壽命的工程項目中，承包商應保證工程的主要結構（包括基礎）。在填寫設計使用年限時，應注意設計使用年限與土地使用年限的區(qū)別。在中國，土地的使用是有補償和期限的?！秶鴦赵撼鞘袊型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第十二條規(guī)定，城市國有土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：

（一）居住用地70年；