案例一：張先生：我來自南京。2013年3月，我接管了鹽城的一個(gè)項(xiàng)目，為一家公司建了一個(gè)工廠。我們簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，約定合同糾紛由原告住所地人民法院管轄。工廠于2014年11月竣工交付使用。現(xiàn)在公司拖欠了部分工程款，我一直沒付。我要起訴你。我應(yīng)該向那里的人民法院起訴嗎？我想在南京起訴，因?yàn)槲覀兊暮贤?guī)定原告所在地的法院有管轄權(quán)，但法院里有人要我在鹽城起訴。為什么？首先，我告訴你，你需要到廠房所在地的法院起訴，你不能按照他在南京起訴的合同行事。2013年1月1日新《民事訴訟法》實(shí)施后，最高人民法院出臺(tái)了相關(guān)司法解釋，明確將建設(shè)工程施工合同糾紛納入專屬管轄范圍，由項(xiàng)目所在地法院管轄，即：，原告所在地法院管轄你的協(xié)議無效，你必須去鹽城起訴。

案例二：

葛女士：今年3月，我公司將幾家工廠承包給一家具有建筑二級(jí)資質(zhì)的建筑公司。這家公司的建設(shè)進(jìn)度一直很慢。最麻煩的是，今年8月，這家公司因發(fā)生重大安全事故，施工資質(zhì)被降級(jí)。我想問一下，我們公司能否終止與貴公司的合同？我們公司違約了嗎？

[律師的回答]

從你所說的情況分析，你公司可以依法與建筑公司解除合同，你公司沒有違約；根據(jù)建筑法，建筑施工企業(yè)不得超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的經(jīng)營范圍承攬工程。如果承包人在施工過程中資質(zhì)等級(jí)降低，降低的資質(zhì)不符合工程資質(zhì)等級(jí)的要求，客觀上就沒有履行合同的能力。因此，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，貴公司有權(quán)向建筑公司索賠。

案例三：

一家公司李先生：一家建筑公司在福建省某地承包了一項(xiàng)建筑工程，然后依法將部分建筑工程分包給我公司。工程竣工驗(yàn)收后，某建筑公司未按合同約定足額支付工程款，也未退還定金。

我們公司多次與建筑公司談判失敗，現(xiàn)在我們想起訴。根據(jù)新民事訴訟法司法解釋，建筑合同糾紛似乎屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地專屬管轄。也就是說，我公司可能會(huì)被福建項(xiàng)目工地起訴。由于被告住所在本市，為了明確法院的管轄權(quán)，我們前來咨詢。

[律師問答]

貴公司與建筑公司之間的法律關(guān)系是建筑工程分包合同。根據(jù)《民事案件事由規(guī)定》，由此產(chǎn)生的糾紛屬于建設(shè)工程分包糾紛。建設(shè)工程分包合同糾紛與建設(shè)工程施工合同糾紛屬于建設(shè)工程合同糾紛的子原因，二者是平行的。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款明確，建設(shè)工程施工合同糾紛適用房地產(chǎn)糾紛，不包括建設(shè)工程分包合同糾紛。因此，建設(shè)工程分包糾紛案件應(yīng)由被告住所地或者合同履行地法院管轄。你知道嗎