1、 承包人與發(fā)包人訂立施工合同的程序應(yīng)當(dāng)符合下列程序：

（1）接受中標(biāo)通知書。（2）組成包括項(xiàng)目經(jīng)理在內(nèi)的談判小組。（3） 起草合同專用條款。（4）談判。（5）根據(jù)發(fā)包人提出的合同條件或施工合同示范文本，與發(fā)包人簽訂施工合同。（6） 合同雙方應(yīng)向合同管理部門備案并繳納印花稅。目前，國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致建筑企業(yè)工程利潤(rùn)長(zhǎng)期低水平運(yùn)行，業(yè)主拖欠工程款的情況相當(dāng)嚴(yán)重。然而，由于工程現(xiàn)場(chǎng)管理不到位，認(rèn)證資料不全，施工企業(yè)拖延工期或出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主索賠居高不下，施工企業(yè)虧損的情況并不鮮見。在新的施工任務(wù)不斷承擔(dān)的同時(shí)，施工企業(yè)作為承包商能否進(jìn)一步加強(qiáng)施工合同管理，有效規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，已成為當(dāng)務(wù)之急。（1） 審查發(fā)包人與承包人之間合同的履行情況。

1。雇主應(yīng)該主要了解兩個(gè)方面：

1。主要資質(zhì)，即施工相關(guān)手續(xù)是否齊全。例如：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否已納入投資計(jì)劃？規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)了嗎？招標(biāo)是否已進(jìn)行。履行合同的能力是資金問題。建設(shè)所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)。

2。了解承包商的主要內(nèi)容如下：

①資質(zhì)；

②施工能力；

③社會(huì)聲譽(yù)；

④財(cái)務(wù)狀況。承包商的二級(jí)公司和工程部不得與他人簽訂合同。以上內(nèi)容是反映履行合同能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真分析判斷。

（2）績(jī)效管理的期限、期限和施工進(jìn)度：

（1）實(shí)際開工日期的確定

（1）如果承包商有證據(jù)證明實(shí)際開工日期，則應(yīng)將其確定為實(shí)際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人發(fā)給承包人的通知、工程監(jiān)理記錄、當(dāng)事人會(huì)議記錄、施工許可證等；

②承包人雖然沒有證據(jù)證明實(shí)際開工日期，但有開工報(bào)告，開工報(bào)告中記錄的開工日期視為實(shí)際開工日期；

③承包人無證據(jù)證明實(shí)際開工日期且無開工報(bào)告的，以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。（二）竣工日期的確定《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議案件適用法律的解釋》第十四條規(guī)定了確定方法：

①雙方確認(rèn)的日期為竣工日期；

②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收日期為竣工日期；（注意，由于竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位提交的，所以密封驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間不是竣工驗(yàn)收備案日期）；

③承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人遲延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；④發(fā)包人未通過竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，以工程所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日為準(zhǔn)以建設(shè)項(xiàng)目為竣工日期。（1） 施工許可證：

①未取得、未施工的，以取得施工許可證的日期為開工日期；

②未取得、未施工的，一般以開工日期為開工日期。

（2）拖欠工程款，拖欠工程款，導(dǎo)致停工或施工緩慢的，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)以及逾期工程款與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系。

（3）設(shè)計(jì)變更：（1）設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線上的，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；（2）設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線上的，工期不得順延。

（4）圖紙延誤

①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線上時(shí)，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；

②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線上時(shí)，不能以此為理由推遲工期。

（5）增加工程量

①如果設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線上，工期可以順延，但需要證明延誤天數(shù)以及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系；

②如果設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線上，不能以此為理由推遲工期。（六）《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律的解釋》第十五條質(zhì)量鑒定第十五條在建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，工程質(zhì)量合格的，評(píng)估期延長(zhǎng)。

①評(píng)估合格，工期順延；

②評(píng)估不合格，視情況而定。（七）施工單位的其他原因，如：指定代表未按約定作出指示和批準(zhǔn)，致使施工不能正常進(jìn)行；施工單位未提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地等，等；在隱蔽工程隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知單，施工單位未及時(shí)檢查等。

①設(shè)計(jì)變更在關(guān)鍵線路上的，可以順延工期，但需證明延誤天數(shù)及設(shè)計(jì)變更與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系；

②設(shè)計(jì)變更不在關(guān)鍵線路上的，不在此基礎(chǔ)上順延工期。

（8）一周內(nèi)，非施工單位造成的停水、停電、停氣累計(jì)超過8小時(shí)。（9）不可抗力事件的發(fā)生是不可預(yù)見、不可避免和無法克服的。一旦發(fā)生，要積極采取措施防止和防止損失擴(kuò)大，并按照合同約定的程序和期限及時(shí)上報(bào)。以上是小編為您提供的建設(shè)工程施工合同簽訂程序及簽訂合同時(shí)的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能對(duì)您有所幫助。如上所述，建設(shè)工程合同涉及的內(nèi)容和后續(xù)事項(xiàng)非常廣泛和重要。你知道嗎