工程建設(shè)合同無效的五種情形是什么?無效的工程建設(shè)合同包括:承包人未取得建設(shè)單位資質(zhì)或超過資質(zhì)等級的;掛靠的;非法分包的;必須公開招標(biāo)、無效投標(biāo)或中標(biāo)分包的。詳細介紹了工程建設(shè)合同無效的五種情形。五份無效施工合同之一:承包人未取得施工企業(yè)資質(zhì)或超過資質(zhì)等級;
施工合同的承包人,即施工方,依法應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)行政主管部門的資格審查,取得相應(yīng)等級的資格證書后,方可在其資格等級范圍內(nèi)從事建設(shè)活動。禁止未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)和個人承攬工程,禁止建筑業(yè)企業(yè)承攬超出本企業(yè)資質(zhì)等級許可經(jīng)營范圍的工程。二是無效情形:無資質(zhì)的實際施工單位借用有資質(zhì)的施工企業(yè)的名義;無資質(zhì)的單位或者個人以有資質(zhì)的施工企業(yè)名義以聯(lián)營、聯(lián)營的形式簽訂的施工合同,內(nèi)部承包等無效?!吨腥A人民共和國建筑法》也有同樣的原則,即不合格的單位和個人不得以任何形式以其他建筑企業(yè)的名義承攬工程,建筑企業(yè)不得允許其他單位和個人使用其資質(zhì)證書和資質(zhì)證書以任何形式取得營業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)名義承攬工程。第三種無效情形:建筑工程必須進行招標(biāo),但不招標(biāo)或中標(biāo)無效?!吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》主要規(guī)定了三類必須進行招標(biāo)的項目和六種無效中標(biāo)情況。第四條:承包人將建設(shè)工程非法分包;
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條的規(guī)定,非法分包是指承包人將建設(shè)工程承包出去的行為,不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù),將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)讓給他人,或者將其承包的建設(shè)工程全部肢解,再以分包的名義轉(zhuǎn)讓給其他單位的。第五條承包人違法分包建設(shè)工程。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條的規(guī)定,違法分包是指下列行為:(一)總承包人將建設(shè)工程分包給沒有相應(yīng)資質(zhì)的單位;(二)未經(jīng)建設(shè)總承包合同約定和建設(shè)單位批準(zhǔn),承包人承包的部分建設(shè)工程由其他單位完成的;(三)建設(shè)總承包人將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工分包給其他單位的;分包商將建設(shè)工程分包出去。第二,無效施工合同的民事法律后果。一是民事法律后果之一:折價賠償,是指工程驗收合格后,按合同約定給予工程價款折價賠償,承包人要求按合同約定支付工程價款的,法院應(yīng)予支持。無效合同從一開始就沒有法律約束力,不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期望的法律后果。無效合同的法律后果之一是返還財產(chǎn),恢復(fù)原狀。但由于施工合同的承包人已將自己的勞動和建筑材料物化到施工項目中,在施工合同無效的情況下,不存在返還財產(chǎn)的可能,因此只能采取折價補償?shù)姆绞竭M行處理。上述司法解釋采用按合同約定結(jié)算工程價款的原則作為折價補償,但不采用以工程定額為標(biāo)準(zhǔn),通過評估確定建設(shè)工程價值的原則。根據(jù)上述司法解釋,合同無效??⒐を炇蘸?,承包人仍不符合要求的,法院不予支持承包人的付款請求。建設(shè)合同無效,建設(shè)工程不合格的,發(fā)包人有過錯的,發(fā)包人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,即承包人不能取得工程價款的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照過錯承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)上述司法解釋第四條的規(guī)定,人民法院可以依照民法的規(guī)定,依照《通則》第一百三十四條的規(guī)定,對承包人或者不合格的實際勞動者違法分包或者非法分包建設(shè)工程的,決定以有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義與他人簽訂建筑合同,當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得予以沒收。
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