第一個(gè)原因是建設(shè)單位的主體資格，如缺乏資格、超越資格、借用資格等；第二個(gè)原因是簽訂合同的程序性原因，如未經(jīng)招標(biāo)或無效中標(biāo)、陰陽合同等第三種原因是建設(shè)項(xiàng)目本身是違法的，如建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可未取得；

第四種違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。依法成立的合同受法律保護(hù)。

如果合同依法無效，那么法律并不能根據(jù)合同條款保護(hù)合同當(dāng)事人的權(quán)利，合同當(dāng)事人只能按照法律的有關(guān)規(guī)定處理各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)于合同無效的后果，我國(guó)合同法的原則是：無效的合同從一開始就無效，從一開始就沒有法律約束力；合同無效后，應(yīng)當(dāng)返還從合同中取得的財(cái)產(chǎn)；不能退貨或者不需要退貨的，應(yīng)當(dāng)給予折扣補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。雙方有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。與一般合同相比，施工合同在合同主體、合同簽訂程序、合同履行中的行政監(jiān)督、強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面具有一定的特殊性。因此，它們?cè)谶m用合同法規(guī)定合同無效后果時(shí)也具有一定的特殊性。在司法實(shí)踐中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建筑合同無效的后果分析如下：

1。建設(shè)工程和合同被確定為無效時(shí)，尚未履行的，不得繼續(xù)履行。對(duì)取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，如履約保證金等予以返還；造成損失的，雙方按過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。（1） 在價(jià)格結(jié)算方面，由于承包人的建筑材料和勞務(wù)活動(dòng)已經(jīng)物化為工程標(biāo)的，不能簡(jiǎn)單地恢復(fù)原狀，只能折價(jià)補(bǔ)償。如何打折補(bǔ)償？根據(jù)雙方的合同約定或者按照《中華人民共和國(guó)人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定的市場(chǎng)價(jià)格，建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收的，當(dāng)事人要求按照合同約定支付工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，經(jīng)修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，予以支持；經(jīng)修復(fù)后竣工驗(yàn)收仍不合格，承包人要求支付工程價(jià)款的，不得支撐。發(fā)包人對(duì)不合格的建設(shè)工程也有過錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）在工程質(zhì)量方面，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)是承包人的法定義務(wù)，不能因合同無效而免除。在建筑物合理使用年限內(nèi)，承包商必須保證基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。在保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。（3） 在其他損失索賠方面，由于合同約定的違約責(zé)任條款無效，損害賠償請(qǐng)求方應(yīng)當(dāng)就各方給對(duì)方造成的實(shí)際損失提供相應(yīng)的依據(jù)。

3。建設(shè)工程施工合同視為無效時(shí)，工程尚未完工的，不再繼續(xù)履行，已履行部分按工程完工處理規(guī)則處理。施工合同無效，不影響承包人依照合同法第二百八十六條的規(guī)定，優(yōu)先要求賠償工程價(jià)款。由于工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是法律規(guī)定的，不取決于合同的效力，雖然建設(shè)工程施工合同無效，但承包人的法定工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)仍然存在。你知道嗎