明確工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)或權(quán)利屬性是確定工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的必要條件。只有正確認(rèn)識權(quán)利的法律性質(zhì)或權(quán)利屬性，才能深刻理解合同法第286條的規(guī)定和批復(fù)精神的深刻內(nèi)涵，避免在執(zhí)行中出現(xiàn)偏差。根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定和批復(fù)精神，筆者認(rèn)為工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指我國法律設(shè)定的特定財(cái)產(chǎn)權(quán)，在發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款的情況下，由特定的施工承包人享有，按債權(quán)清償順序，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。如何在法律上確定權(quán)利的性質(zhì)，理論界一直爭論不休，但至今沒有定論。代表性觀點(diǎn)有：留置權(quán)理論、法定抵押權(quán)理論、特定財(cái)產(chǎn)理論等。1留置權(quán)理論。由此看來，當(dāng)發(fā)包人不履行合同，逾期不支付工程款時(shí)，工程承包人可以直接扣留建設(shè)工程款。在我看來，這種觀點(diǎn)是站不住腳的?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十四條規(guī)定：“債務(wù)人不履行保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同所產(chǎn)生的債權(quán)的，債權(quán)人享有留置權(quán)?！钡诎耸l規(guī)定：“本法所稱留置權(quán)，是指依照規(guī)定本法第八十四條規(guī)定，債權(quán)人依照合同約定占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人在合同約定的期限內(nèi)不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人享有下列權(quán)利：通過將財(cái)產(chǎn)兌換成貨幣或通過拍賣或出售財(cái)產(chǎn)而享有優(yōu)先受償權(quán)。”。從我國《擔(dān)保法》第八十二條和第八十四條可以看出，留置權(quán)的客體僅為動(dòng)產(chǎn)。工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的客體是建設(shè)工程，屬于不動(dòng)產(chǎn)。兩種權(quán)利的客體不同。2法定抵押權(quán)理論。由此認(rèn)為，工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)，發(fā)包人不履行合同，逾期不支付工程款的，工程承包人享有法定抵押權(quán)，工程款可以通過工程折價(jià)或者拍賣的方式支付。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是不恰當(dāng)?shù)摹５盅何锟梢允莿?dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但抵押的本質(zhì)屬性不容忽視。抵押是一種故意擔(dān)保，屬于物權(quán)范疇。權(quán)利的確立有賴于當(dāng)事人的約定，法律不能強(qiáng)制執(zhí)行。工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是我國法律直接設(shè)定的，體現(xiàn)了國家意志，具有強(qiáng)制性。不存在任意設(shè)定的當(dāng)事人。行使抵押權(quán)的主體可以是法人、其他組織或者自然人，不具體；享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體必須是法人，具體或者限制；在法律效力上，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。這兩種權(quán)利在設(shè)定主體、體現(xiàn)意志、行使主體、法律效力等方面有所不同，法定抵押權(quán)的觀點(diǎn)與《批復(fù)》第一條“人民法院審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件，應(yīng)當(dāng)依照《批復(fù)》第二百八十六條的規(guī)定辦理《中華人民共和國合同法》規(guī)定，施工承包人的賠償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)等債權(quán)，這與法律邏輯相違背。特定產(chǎn)權(quán)理論。根據(jù)這一觀點(diǎn)，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，屬于物權(quán)范疇，受物權(quán)法律關(guān)系的調(diào)整。物權(quán)是我國法律直接設(shè)定的一種特定的物權(quán)，其法律效力優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。作者同意第三種觀點(diǎn)。我國物權(quán)立法采用“法定物權(quán)”原則。我國物權(quán)法尚未將工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)納入物權(quán)體系，但不能否認(rèn)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的物權(quán)屬性。從權(quán)利所體現(xiàn)的利益性質(zhì)來看，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)作為一項(xiàng)民事權(quán)利，具有財(cái)產(chǎn)利益的內(nèi)容，但不具有個(gè)人利益。根據(jù)我國民法理論中的民事權(quán)利劃分標(biāo)準(zhǔn)，物權(quán)中的權(quán)利屬于物權(quán)的范疇，應(yīng)當(dāng)通過物權(quán)法律關(guān)系來調(diào)整。物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定物享有直接控制權(quán)和專有權(quán)的權(quán)利。從物權(quán)的定義來看，物權(quán)具有以下特征：主體性（權(quán)利主體具體，義務(wù)主體不具體）、客體具體（具體客體）、內(nèi)容支配性（權(quán)利主體有權(quán)控制客體）、效力排他性。工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)具有物權(quán)的基本特征。從主體上看，權(quán)利主體是特定的施工承包人（法人），義務(wù)主體是工程建設(shè)單位，可以是法人或其他組織，也可以是不特定的具有世界性特征的自然人；從客體上看，義務(wù)主體是工程建設(shè)單位該權(quán)利是一種特定的客體，即不屬于“不宜按工程性質(zhì)折價(jià)或者拍賣”的建設(shè)工程，從法律效力上看，該權(quán)利優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，在債權(quán)清償順序上具有優(yōu)先性和排他性；從內(nèi)容支配上看，該權(quán)利在外觀上表現(xiàn)為承包人對建設(shè)工程的占有。在上述特征中，承包人對建設(shè)工程的占有是該權(quán)利最重要的法律特征。占有是物權(quán)法確立的一項(xiàng)重要法律制度，具有公示功能。體現(xiàn)在對工程價(jià)款的優(yōu)先補(bǔ)償上，即承包人自工程竣工之日或者合同約定的竣工之日起，在法定期限內(nèi)占用建設(shè)工程。因此，就法律性質(zhì)或權(quán)利屬性而言，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)具有財(cái)產(chǎn)屬性，是我國法律設(shè)定的特定財(cái)產(chǎn)。你知道嗎