（1） 合同有效處理的一般規(guī)則是：（1）有利于建筑市場健康發(fā)展的原則；（2）依法保護合同、尊重當(dāng)事人意思自治的原則；（3）公平保護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則雙方。（1） 責(zé)任要素。違約和過錯是構(gòu)成有效合同違約責(zé)任的基本要件。（2）行為形式。包括不履行、不完全履行、遲延履行、不當(dāng)履行等形式。（3）責(zé)任方式。包括實際履行、補救措施、支付違約金、賠償損失等責(zé)任。（4）豁免。包括不可抗力、當(dāng)事人約定的免責(zé)條款、索賠人的過錯。（2） 建筑合同糾紛案件中有效合同違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)。承包商責(zé)任的確定和承諾

（1）施工準(zhǔn)備責(zé)任。施工場地平整，施工區(qū)域內(nèi)水、電、路及臨時設(shè)施施工，編制施工組織設(shè)計（或施工方案），做好施工準(zhǔn)備。（2）備料責(zé)任。按照雙方約定的分工范圍，做好物資設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理工作。（3）及時通知責(zé)任人。及時向業(yè)主提出開工通知、施工進度計劃、施工平面布置、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告；提供月施工作業(yè)計劃、月施工統(tǒng)計報告、工程事故報告和所供材料設(shè)備供應(yīng)計劃由雇主負(fù)責(zé)。（4） 工程質(zhì)量責(zé)任。因承包人原因造成工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，承包人負(fù)責(zé)免費修理或返工。因此造成工程逾期的，承包人應(yīng)當(dāng)支付違約金。（5）項目保管責(zé)任。承包人應(yīng)負(fù)責(zé)保管已完工的房屋、構(gòu)筑物和已安裝的設(shè)備，并在移交前清理現(xiàn)場。（6）項目交付責(zé)任。承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時完成并交付工程。因承包人原因造成工程逾期的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（7）竣工驗收責(zé)任。承包人應(yīng)按規(guī)定提供竣工驗收技術(shù)資料，辦理竣工結(jié)算，參加竣工驗收。（8）工程保修責(zé)任。在合同規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)，承包人負(fù)責(zé)免費修復(fù)由承包人負(fù)責(zé)的工程質(zhì)量問題。（9）防止損失擴大責(zé)任。因發(fā)包人原因造成工程暫?；蛘哐诱`的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時通知對方采取適當(dāng)措施防止損失擴大；承包人未采取適當(dāng)措施造成損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。（10）共同責(zé)任。共同承包人、總分包人、工程監(jiān)理單位和承包人的連帶責(zé)任。《建筑法》第二十七條規(guī)定：“大型建筑工程和結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包人共同承包。共同合同的當(dāng)事人對合同的履行負(fù)連帶責(zé)任。兩個以上資質(zhì)等級的單位共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低單位的營業(yè)執(zhí)照范圍承包工程?！钡诙艞l第二款規(guī)定：“建設(shè)工程總承包人依照合同約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包人依照分包合同約定對總承包人負(fù)責(zé)。總承包方和分包方對分包工程的施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。”第三十五條第二款規(guī)定：“工程監(jiān)理單位與承包人串通，為承包人謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)與承包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！薄Ｓ萌藛挝回?zé)任認(rèn)定與承擔(dān)（1）辦證責(zé)任。辦理正規(guī)工程和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的征地、租賃、施工許可證申請、占道、爆破、鐵路臨時專用線道岔許可證。（2）指定項目的責(zé)任。確定建筑物、道路、線路、下水道的定位樁、水準(zhǔn)點和坐標(biāo)控制點。（3）三通一平。開工前，連接好施工現(xiàn)場的水源、供電、運輸?shù)缆罚宄┕がF(xiàn)場的房屋和障礙物（委托承包人的除外）。（4）物資保障責(zé)任。按雙方商定的分工范圍和要求提供材料和設(shè)備。（5） 資金保障責(zé)任。向經(jīng)辦行提交撥付所需文件（貸款或自籌資金的項目，應(yīng)確保資金提供者按時辦理撥付和結(jié)算。未按合同規(guī)定的時間撥付工程款的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。（6）技術(shù)保證責(zé)任。發(fā)包人組織有關(guān)單位對施工圖紙和其他技術(shù)資料進行審批，并按合同規(guī)定的時間和份數(shù)交付承包人。（7）施工監(jiān)理責(zé)任。發(fā)包人派現(xiàn)場代表監(jiān)督工程進度和質(zhì)量，檢查隱蔽工程，辦理中間交接工程驗收手續(xù)，并負(fù)責(zé)簽證、解決發(fā)包人應(yīng)解決的問題等事宜。（8）工作延誤的賠償責(zé)任。因中途停工或延誤，或因設(shè)計變更或設(shè)計錯誤，造成承包人停工、窩工、返工、倒運、機械設(shè)備調(diào)運、材料、構(gòu)件積壓等，給承包人造成的損失和實際費用，由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人未按施工合同約定支付進度款，造成停工、窩工的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工損失。

承包人對發(fā)包人逾期支付工程進度款無異議，繼續(xù)施工，發(fā)生爭議后，承包人要求對方承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。（9）驗收結(jié)算責(zé)任。發(fā)包人負(fù)責(zé)組織施工單位共同協(xié)商工程價款和竣工結(jié)算，并負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收。發(fā)生違約和竣工驗收的，負(fù)責(zé)處理。

隱蔽工程經(jīng)雙方驗收認(rèn)可后，承包人繼續(xù)施工，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題造成損失的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任；設(shè)計單位和監(jiān)理單位也有過錯的，根據(jù)過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

工程竣工后，發(fā)包人在合同約定的驗收期限屆滿后拒絕驗收的，承包人可以單方組織有關(guān)部門驗收，驗收費用由雙方各承擔(dān)一半。發(fā)包人拒絕提供驗收資料和文件，導(dǎo)致驗收不合格的，視為已驗收。（10）發(fā)包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承包人隸屬于其他施工企業(yè)，仍與其簽訂建設(shè)工程合同的，應(yīng)當(dāng)對無效合同承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。（11）發(fā)包人與承包人簽訂合同后發(fā)生違約的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償承包人因此遭受的損失，包括承包人履行合同后能夠獲得的利益。（12）如果項目未被接受，業(yè)主事先或未經(jīng)授權(quán)使用，質(zhì)量承包人應(yīng)負(fù)責(zé)工程的主要結(jié)構(gòu)和地基的質(zhì)量，業(yè)主也應(yīng)負(fù)責(zé)質(zhì)量或其他問題。你知道嗎