在建工程抵押合同的法律性質(zhì)、簽訂時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。因?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/diya/26.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)抵押的效力也需要登記。對(duì)于在建建筑物，抵押合同的成立和效力不同于抵押權(quán)的成立。

首先，在建工程以未來(lái)完成的工程為抵押標(biāo)的，抵押權(quán)只有在建筑物完工后才能成立。也就是說(shuō)，房屋抵押合同是以設(shè)定將來(lái)某項(xiàng)權(quán)利為目的的合同，而不是以設(shè)定現(xiàn)在某項(xiàng)權(quán)利為目的的合同。從這個(gè)意義上說(shuō)，在建房屋抵押是一種有條件的民事法律行為。只有條件具備了，權(quán)利才能成立。《擔(dān)保法》對(duì)抵押合同的效力與抵押權(quán)的效力沒(méi)有區(qū)分，在實(shí)踐中造成了很大的混亂。從現(xiàn)行物權(quán)與債權(quán)區(qū)分理論來(lái)看，合同行為是抵押權(quán)產(chǎn)生的必要條件，而不是抵押權(quán)直接產(chǎn)生的充分條件。作為一種物權(quán)，抵押權(quán)的成立與否，除了抵押合同外，還必須具備其他要件。只有有效的抵押合同才能產(chǎn)生雙方設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利和義務(wù)，但抵押權(quán)的失效并不意味著抵押合同無(wú)效。因此，抵押合同的成立和效力不同于抵押權(quán)的成立和效力。抵押合同應(yīng)當(dāng)適用合同法的規(guī)定，登記應(yīng)當(dāng)適用擔(dān)保法及有關(guān)規(guī)定。登記是一種獨(dú)立于基本合同之外的權(quán)利創(chuàng)造行為。這一錯(cuò)誤在《擔(dān)保法》司法解釋中得到了徹底糾正。（1） 在簽訂合同前，抵押人應(yīng)當(dāng)核對(duì)抵押人是否已取得有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)或者是否有有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)在建工程進(jìn)行抵押的決議。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押權(quán)人設(shè)定在建工程抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押人企業(yè)的不同性質(zhì)提交相應(yīng)的文件：

1。抵押人是國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位法人的，國(guó)家授予的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)。抵押人為集體所有制企業(yè)的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工代表大會(huì)批準(zhǔn)，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。三。抵押人為外商投資企業(yè)的，除公司章程外，必須經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司的，除本章程另有規(guī)定外，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)批準(zhǔn)。（2） 在建工程的價(jià)值由雙方協(xié)商確定，或者委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。（3） 在建工程抵押合同除房地產(chǎn)抵押合同條款外，還必須包括下列內(nèi)容：

1、國(guó)有土地使用權(quán)編號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、土地使用權(quán)出讓金金額已經(jīng)支付或需要支付的；

3。投資于在建工程的項(xiàng)目資金；

4。施工進(jìn)度和項(xiàng)目竣工日期；

5。完成工作量和數(shù)量。（4） 合同簽訂后，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，否則抵押合同將不具有法律效力。（5） 在建工程在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后重新辦理抵押登記。

以上是我們?cè)诮ㄖ盅汉贤行枰⒁獾姆尚再|(zhì)，以及在簽訂類(lèi)似合同時(shí)需要注意的問(wèn)題。這是實(shí)踐中普遍存在的問(wèn)題，只有明確認(rèn)識(shí)后才能更好地簽訂建設(shè)工程抵押合同。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎