[案例]

某建筑公司與業(yè)主簽訂公路工程施工合同后，以勞務(wù)分包的形式將部分工程分包給方某。在施工過(guò)程中，方某以施工公司公路工程項(xiàng)目部的名義與某公路工程公司簽訂租賃合同，租賃工程所需的機(jī)械設(shè)備。工程竣工后，由于甲方拖欠部分租金，出租人起訴并要求建筑公司及甲方支付租金及違約金。關(guān)于如何處理這一案件，有幾種不同的意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為，建筑公司不是租賃合同的一方，因?yàn)榻ㄖ镜牧硪环皆诓恢榈那闆r下以其項(xiàng)目部的名義簽署了租賃合同，事先授權(quán)和隨后承認(rèn)。而建筑公司已經(jīng)與方某辦理了工程結(jié)算，如果還要承擔(dān)租金責(zé)任，顯然有失公平。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，方某租賃的機(jī)械實(shí)際用于施工單位承包的公路工程，施工單位在施工期間未提出異議，視為對(duì)方的違約簽約行為，與公路工程公司形成事實(shí)上的租賃關(guān)系，并應(yīng)承擔(dān)租金支付義務(wù)。第三種意見(jiàn)認(rèn)為，建筑公司無(wú)任何資質(zhì)將工程分包給方某，違反了相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，方某租賃的機(jī)械實(shí)際用于施工，因此建筑公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，清償對(duì)方的租賃債務(wù)聚會(huì)。

[分析]

本案事實(shí)在司法實(shí)踐中并不鮮見(jiàn)，如何處理也不統(tǒng)一。就本案而言，關(guān)鍵是解決責(zé)任主體和承擔(dān)方式的問(wèn)題，這又涉及到合同的相對(duì)性原則和違法行為對(duì)民事責(zé)任承擔(dān)的影響。對(duì)此，筆者持以下觀點(diǎn)：

首先，建筑公司不是租賃合同的當(dāng)事人。在本案中，方某雖然以建設(shè)公司公路工程項(xiàng)目部的名義簽訂了合同，但該行為既沒(méi)有得到建設(shè)公司的授權(quán)，也沒(méi)有得到建設(shè)公司的認(rèn)可。方以項(xiàng)目部的名義簽訂合同，沒(méi)有代理權(quán)。而從實(shí)際履行合同開(kāi)始，出租人直接將機(jī)械交付給甲方，租金也由甲方直接支付。因此，租賃合同的當(dāng)事人是公路工程公司和方某，建筑公司不是租賃合同的當(dāng)事人。其次，甲方應(yīng)承擔(dān)剩余租金的支付義務(wù)。從租賃合同文本來(lái)看，雖然承租人是項(xiàng)目部，但實(shí)際上是方某，實(shí)際履行了租賃合同的部分義務(wù)。因此，欠租一方應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任。第三，建筑公司應(yīng)當(dāng)對(duì)租金的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。本案涉及三方關(guān)系，即建筑公司與方某的分包關(guān)系，方某與公路工程公司的租賃關(guān)系。由于方某沒(méi)有承包資格，根據(jù)《建筑法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，建筑公司與方某之間的分包行為是違法無(wú)效的，方某不是獨(dú)立的外部責(zé)任主體。作為公路工程的法定承包人，建設(shè)單位履行與業(yè)主的合同義務(wù)。建筑公司與方的關(guān)系類似于企業(yè)與其內(nèi)部組織的關(guān)系。因此，建筑公司應(yīng)對(duì)一方為完成工程而產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四，連帶責(zé)任有利于規(guī)范建筑工程領(lǐng)域的承包關(guān)系。從實(shí)踐來(lái)看，工程非法分包、肢解現(xiàn)象普遍，分包商多為無(wú)任何資質(zhì)的私營(yíng)業(yè)主。這不僅不利于保護(hù)工程質(zhì)量和勞動(dòng)者權(quán)益，也不利于保護(hù)建筑利益鏈中其他債權(quán)人的利益。對(duì)于此類糾紛，如果只有分包商負(fù)責(zé)，就等于默許了此類違法行為。綜上所述，筆者認(rèn)為，在建筑工程領(lǐng)域，由于違法分包、非法分包等原因，在建筑工程中直接發(fā)生的債務(wù)，除分包商的清償責(zé)任外，分包商和第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任，非法用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。這種責(zé)任承擔(dān)方式具有法律依據(jù)和合理性，有利于規(guī)范建設(shè)工程承包關(guān)系，促使承包人加強(qiáng)承包和施工管理，平衡各方的權(quán)利義務(wù)。

基于上述情況，如何承擔(dān)非法轉(zhuǎn)包造成的租金債務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您對(duì)非法轉(zhuǎn)包工程引發(fā)的租金債務(wù)的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎