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寧波
如何判斷建設工程施工合同主體的合法性
如何確定建設工程施工合同主體的合法性（一）發(fā)包人未取得相應資格或者超越資格簽訂的施工合同無效。對于房地產開發(fā)項目，開發(fā)商作為發(fā)包人應當具備相應的資質。對于非房地產項目的施工合同，沒有這樣的要求，例如，一些市政項目；
（2）沒有項目批準或建設用地規(guī)劃許可證的項目；
（3）業(yè)主不屬于招標人；（四）建設單位未取得建設工程規(guī)劃許可證的；（五）建設單位內部組織對外承包工程的合同事后未被建設單位承認或者追索，不能構成明顯代理的，合同無效。（1） 不具備資質的施工企業(yè)簽訂的施工合同因國家實際嚴格的資質管理而無效；
（2）超出資質的施工企業(yè)簽訂的施工合同無效。《建筑法》第二十六條規(guī)定，建筑施工企業(yè)不得超越企業(yè)資質等級許可證的經(jīng)營范圍承攬工程；
（三）兩個施工單位共同承攬工程的，按資質等級較低單位的經(jīng)營范圍簽訂合同，否則合同無效。（4） 其實沒有資格，所以合同是無效的。但對于個體施工隊、個體合伙施工隊承攬的一般農業(yè)建筑，符合規(guī)定的，認定為有效。所謂非法分包，是指建設單位（總承包方或承包方）違反法律法規(guī)，將承包的工程全部轉包給他人施工，或分包后未在施工現(xiàn)場設立項目管理機構和派出相應人員的行為，不組織管理本項目的施工活動。在這類合同中，第三人往往不具備資格或者資格不夠高。從合同主體來看，這種合同也是無效的。因此，我們在進行工程承包時，在簽訂合同時要明確主體的合法性，這對我們自身的合法權益影響很大。你可以從本文的內容中得到一個詳細的了解，然后你就可以知道有什么樣的情況。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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