地役權(quán)的從屬關(guān)系如何體現(xiàn)?用益物權(quán)成立后,用益物權(quán)人獨立享有標(biāo)的物的使用權(quán)和受益權(quán)。用益物權(quán)是一種支配權(quán),而不是從屬權(quán)。因此,作為用益物權(quán),土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)是獨立的權(quán)利,不從屬于其他權(quán)利。地役權(quán)作為一種方便地役權(quán)使用的用益物權(quán),與地役權(quán)的關(guān)系十分密切,由此產(chǎn)生了地役權(quán)的主從關(guān)系,即地役權(quán)從屬于地役權(quán)使用權(quán)。地役權(quán)不能脫離地役權(quán)而單獨轉(zhuǎn)讓,必須與地役權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)轉(zhuǎn)讓時,地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)的設(shè)立必須是必要地役權(quán)與地役權(quán)的同時存在,地役權(quán)在法律屬性上不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項獨立的用益物權(quán),但應(yīng)與地役權(quán)的使用權(quán)同歸于盡。地役權(quán)必須與地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,不能與地役權(quán)分離。地役權(quán)的從屬關(guān)系主要表現(xiàn)在三種情形:一是地役權(quán)人不得保留地役權(quán)使用權(quán),單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán);二是地役權(quán)人不得保留地役權(quán),單獨轉(zhuǎn)讓地役權(quán)使用權(quán);三是地役權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓地役權(quán)地役權(quán)的使用權(quán)和地役權(quán)給不同的人??傊?,地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓違反地役權(quán)的屬性,只能認(rèn)定為無效。例如,為方便其房屋的照明,甲、乙雙方設(shè)置了照明地役權(quán),約定乙方房屋建筑不得超過兩層,并進(jìn)行了登記。后來,甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給丙方,乙方在其房屋上蓋了一棟三層小樓。丙方要求乙方拆除地板,但乙方拒絕。B認(rèn)為地役權(quán)是他和a共同創(chuàng)造的,其他人不能享有。通過對本案的分析,地役權(quán)與地役權(quán)并存、共亡。地役權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給C,為地役權(quán)設(shè)定的地役權(quán)當(dāng)然也將轉(zhuǎn)讓給C,除非雙方在訂立地役權(quán)合同時另有約定。因此,C的命題應(yīng)該得到支持,而B的命題是站不住腳的。
以上是小編為您安排的內(nèi)容,必須在法律范圍內(nèi)簽訂,以滿足地役權(quán)合同的法律效力要求。同時要注意相關(guān)登記問題,避免地役權(quán)糾紛的發(fā)生。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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