1、 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定使用他人的不動產(chǎn)，以提高其不動產(chǎn)的使用效率。前款所稱他人的不動產(chǎn)為地役權(quán)，本人的不動產(chǎn)為地役權(quán)。)設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名和住所；

（2）地役權(quán)所在地和擬地役權(quán)；

（3）使用目的和方法；

（4）使用期限；

（5）費用和支付方法；

（6）方法爭端解決機制。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。其次，地役權(quán)登記應(yīng)注意以下幾個方面：一是地役權(quán)登記具有對抗性，不具有效力。地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時成立，而不是在登記時成立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記要求雙方自愿申請并提供地役權(quán)合同。第二，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記時，地役權(quán)和地役權(quán)的權(quán)屬狀況，特別是地役權(quán)的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)明確無異議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供地役權(quán)和地役權(quán)的土地權(quán)利證書。三是地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。第四，地役權(quán)登記可以由國土資源行政主管部門直接辦理，無需報請政府批準(zhǔn)。（5） 符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項記載在土地登記簿和地役權(quán)、準(zhǔn)地役權(quán)的土地權(quán)證上，并將地役權(quán)合同保存在地役權(quán)檔案和地役權(quán)準(zhǔn)地役權(quán)檔案中。第六，地役權(quán)與被地役權(quán)屬于不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國土資源行政主管部門辦理登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)地役權(quán)登記的國土資源行政主管部門，由國土資源行政主管部門記入土地地役權(quán)登記簿。（7） 地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)發(fā)給當(dāng)事人其他權(quán)利證書，并將地役權(quán)記載在土地證記載欄。八是地役權(quán)初始登記雖然實行登記對抗，但已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。地役權(quán)合同生效的條件是地役權(quán)人根據(jù)合同約定使用他人不動產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時成立。如果您有任何問題，歡迎您到律師事務(wù)所咨詢。你知道嗎