1、 個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要具備哪些條件？以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于住房建設(shè)項(xiàng)目的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于開(kāi)發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。第二，下列哪些財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，共有房地產(chǎn)的；

（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。（3） 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)：（一）無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者被注銷(xiāo)、吊銷(xiāo)；（二）權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，正在訴訟、仲裁、行政處理中；（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他方式限制轉(zhuǎn)讓的（四）未經(jīng)房地產(chǎn)其他共有人書(shū)面同意的；

5。依法收回土地使用權(quán)；

6。與產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不一致。四、如何轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，當(dāng)事人的合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件，并申報(bào)成交價(jià)格；房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。七日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)的交易價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并按照規(guī)定對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

此外，任何房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更必須按規(guī)定程序向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)并申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓和變更登記，持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。不按照上述法定程序辦理的，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更無(wú)效。

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