在傳統(tǒng)民法中，地役權(quán)與相鄰權(quán)沒(méi)有明確區(qū)分，是調(diào)整相鄰?fù)恋厥褂萌死娴姆墒侄巍５匾蹤?quán)一般是無(wú)償取得相鄰權(quán)的。然而，地役權(quán)的本質(zhì)是通過(guò)法律對(duì)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系的廣泛調(diào)整。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂協(xié)議，取得他人土地使用權(quán)。根據(jù)意思自治原則，協(xié)議取得的地役權(quán)可以無(wú)償取得，也可以有償取得。在現(xiàn)代商業(yè)化社會(huì)，人們?cè)絹?lái)越重視物的價(jià)值，地役權(quán)的取得也越來(lái)越受到重視。地役權(quán)的法律特征如下：1。地役權(quán)是使用他人所有或者使用的土地的用益物權(quán)。地役權(quán)必須為他人所有或使用，因此地役權(quán)人原則上不能在自己的不動(dòng)產(chǎn)上為自己設(shè)置地役權(quán)，但有些國(guó)家允許地役權(quán)人在自己的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)置地役權(quán)。筆者認(rèn)為，當(dāng)兩塊土地歸一人所有或使用時(shí)，不需要設(shè)立地役權(quán)，但地役權(quán)不僅調(diào)整了土地所有人之間的關(guān)系，因此當(dāng)兩塊土地屬于同一人，其中一塊屬于他人時(shí)，土地所有人有必要對(duì)自己所有、他人使用的其他土地設(shè)定地役權(quán)，以利其使用。物權(quán)法沒(méi)有必要禁止它。

2。地役權(quán)的主體可以是土地的所有者，也可以是土地的使用者。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人包括土地所有權(quán)人和房屋等土地附著物的所有權(quán)人，而不動(dòng)產(chǎn)的使用人主要是用益物權(quán)人，即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、建設(shè)用地使用人等，地役權(quán)的客體通常是土地。根據(jù)《物權(quán)法》第156條，地役權(quán)的客體不僅包括土地，還包括建筑物和其他土地附著物。筆者認(rèn)為這是合理的，因?yàn)樵诂F(xiàn)代社會(huì)，隨著建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的出現(xiàn)，有必要在建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)是債權(quán)人為方便其擁有或者使用的土地而設(shè)定的用益物權(quán)。筆者認(rèn)為，地役權(quán)的“利益”至少應(yīng)有兩個(gè)屬性：一是利益應(yīng)限于經(jīng)濟(jì)層面，不能完全由土地所有者或使用者的個(gè)人便利所轉(zhuǎn)移；二是地役權(quán)解除了對(duì)其所有權(quán)或使用權(quán)的限制，因?yàn)樗鼜牡匾蹤?quán)中獲得了便利。首先，必須有兩塊土地，即地役權(quán)和地役權(quán)，這是地役權(quán)成立的前提。

2。必須是為了方便使用自己的土地，也就是為了方便勞役。

3。地役權(quán)必須為他人土地使用，地役權(quán)是從屬的、不可分割的。地役權(quán)必須與地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。它既不能脫離地役權(quán)而轉(zhuǎn)讓，也不能脫離地役權(quán)而成為其他權(quán)利的客體。

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