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寧波
地役權(quán)的確立
地役權(quán)的設(shè)立需要雙方簽訂地役權(quán)合同。合同生效后，地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)的設(shè)立所謂地役權(quán)，是指在一定程度上使用他人土地的權(quán)利或限制他人行使土地權(quán)利，以使自己的土地得到利用的權(quán)利。需要使用他人土地的土地稱為地役權(quán)，為地役權(quán)提供便利的土地稱為地役權(quán)。這里所謂使用他人的土地，包括他人擁有的土地，也包括他人擁有的具有用益物權(quán)的土地。在我國(guó)，地役權(quán)主要建立在具有用益物權(quán)的他人所有的土地上，作為地役權(quán)的權(quán)利人，可以是土地所有人，也可以是對(duì)土地享有用益物權(quán)的人。在我國(guó)，主要是土地使用權(quán)人。究其原因，是我國(guó)土地屬于公有制，但主要使用者是私人用益物權(quán)人。（1） 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。然而，這種利用只是部分利用，而不是充分利用地役權(quán)的土地。也就是說，地役權(quán)并不排除地役權(quán)人對(duì)自己土地的使用，但地役權(quán)人對(duì)自己土地的使用在一定程度上受到地役權(quán)的限制。地役權(quán)是為了使用自己的土地而使用他人土地的權(quán)利。所謂便利用地，是指為了提高自己的土地利用率，增加土地的使用價(jià)值而使用地役權(quán)。這并不意味著不使用地役權(quán)就不能使用自己的土地。（三）從屬：地役權(quán)從屬于地役權(quán)，地役權(quán)作為從屬權(quán)利，不能獨(dú)立于地役權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押；地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押的，地役權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓、抵押。地役權(quán)基于雙方的協(xié)議。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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