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什么是采光權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 925人看過

根據國家規(guī)定(設計規(guī)范),冬至日照時間以不少于1小時(房屋底窗)為標準。距離是建筑物室外露臺到建筑物檐口的高度/Tan(a)a-冬至中午的太陽高度角。當新的建筑物出現(xiàn)在他們的房子周圍時,每個人都會考慮他們的采光是否受到侵犯?!睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定:“房地產的相鄰當事人應當本著有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截、排水、通行等方面的相鄰關系,通風采光,給相鄰當事人造成障礙或者損失的,應當停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這一規(guī)定為采光權受到侵害的業(yè)主獲得賠償提供了基本的法律依據。但是否真的侵犯了采光權,還應結合實際情況進行分析。采光權是一種有條件、有范圍的權利,通過專業(yè)計量無法準確確定。由于我國土地資源的緊缺和城市住宅的密集,目前的住宅都會出現(xiàn)不同程度的遮陽現(xiàn)象,所以我們不能認為僅僅因為遮陽就侵犯了我們的照明權。而且,由于地理位置的不同,南北地區(qū)的日照條件和生活習慣也有很大差異。在如何處理建筑采光問題上,根據民法通則的基本法理,只能根據自身特點制定相應的地方性法規(guī)加以規(guī)范。房屋通風采光權規(guī)定。從維護個人權益的角度看,希望保持現(xiàn)有的陽光條件是可以理解的。但是,有一點必須明確:采光權只是一項有條件的權利,而不是一項無條件的權利。1987年1月1日實施的《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節(jié)財產所有權和與財產所有權有關的財產權第八十三條規(guī)定:“不動產的相鄰當事人應當正確處理截水問題,排水、通道、通風、采光等,按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,當事人之間的相鄰關系給相鄰當事人造成妨礙或者損失的,停止侵權,排除妨礙,消除影響損失得到補償?!睂τ谝呀浫〉米≌a權或使用權的居民來說,采光權并不像建筑面積那樣,可以用一個簡單的量化標準來確定。因為住宅周圍的建筑會不同程度地遮擋住宅的陽光。然而,中國幅員遼闊,南北在日照條件和生活習慣上有很大差異。如何處理建筑采光問題,體現(xiàn)生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的精神,只能由各地根據本地特點制定相應的地方性法規(guī)來規(guī)范。在制定法律法規(guī)的過程中,不可能同時滿足有關各方的所有權益。當出現(xiàn)矛盾時,為了兼顧各有關方面的權益,各有關方面都會失去一部分權益。因此,采光權只是一項有條件的相對權利,而不是一項無條件的絕對權利。此外,《民用建筑設計通則》jgj37-87(中華人民共和國城鄉(xiāng)建設和環(huán)境保護部標準,10月1日試行)第三章第3.1.2條,1987)規(guī)定“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪聲和衛(wèi)生的要求”,“建筑布局應有利于夏季良好的自然通風”。第3.1.3條規(guī)定了日照標準:“住宅每戶至少有一間臥室,宿舍每層半數以上的臥室在冬至日至少能獲得一小時全窗日照?!?。此外,國家強制性標準GB 50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(中華人民共和國國家標準,1994年2月1日起施行)第1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則,其中1.0.5.4條規(guī)定:“適應居民的活動規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風、防災、施工設施和管理的要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的生活環(huán)境。根據第5.0條的要求,日照、采光和消防管線的距離應予以考慮

可以看出,采光權雖然沒有專門的單一規(guī)定,但并不是不能遵守,而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性國家標準提出相關要求。

根據以上信息,您可以:

1。檢查你樓前的建筑是否合法、完整(規(guī)劃、土地、施工許可證),然后向全國人大報告賠償。不完整可能很小,如果不完整可以向建設行政部門或規(guī)劃部門反映。

2。通過媒體提出自己的要求。

3315宗投訴。

4。民法規(guī)定,房地產相鄰當事人應當按照生產有利、生活方便、團結互助、公平合理的精神,正確處理好截水、排水、交通、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的,停止侵權,排除妨礙,賠償損失。你知道嗎

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