理解相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別。嚴(yán)格地說，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型。其實(shí)質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴(kuò)張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的一部分。它不需要獨(dú)立公示，可以直接從不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的登記中推斷出來。當(dāng)我們談?wù)撪徑訖?quán)時(shí)，我們稱之為權(quán)利純粹是為了表達(dá)的方便。它不是一種獨(dú)立的用益物權(quán)類型，而是一種獨(dú)立的用益物權(quán)類型。第二，兩者的法律效力不同。相鄰權(quán)是法律規(guī)定產(chǎn)生的一種服務(wù)于或附屬于特定土地的權(quán)利。它是相鄰權(quán)利人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件所享有的法定權(quán)利，與原權(quán)利相對(duì)立。它可以不經(jīng)登記自然生效。地役權(quán)主要通過協(xié)議取得，是一種約定權(quán)利。未登記的地役權(quán)不具有物權(quán)效力，只是一種債權(quán)。第三，對(duì)相鄰房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)有不同的限制。

相鄰是對(duì)房地產(chǎn)使用的法定最低限度規(guī)定。相鄰所有人只能在社會(huì)普遍觀念允許的合理限度內(nèi)使用相鄰房地產(chǎn)。超過這一合理限度，相鄰房地產(chǎn)所有人有權(quán)拒絕或者請(qǐng)求排除障礙物。房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰房地產(chǎn)的使用或者限制超過合理限度的，必須與相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人訂立合同，支付一定的對(duì)價(jià)，并征得其同意。第四，相鄰與地役權(quán)在有償或無償、持續(xù)時(shí)間等方面不同。在相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)是由法律直接規(guī)定的，除非權(quán)利人行使權(quán)利給相鄰人造成損失，相鄰權(quán)人無償行使權(quán)利；有償或者無償?shù)匾蹤?quán)屬于意思自治的范圍，雙方可在合同中自由約定。此外，地役權(quán)的期限也可以由當(dāng)事人約定，可以設(shè)定永久地役權(quán)；相鄰關(guān)系的期限是法定的。兩塊所有權(quán)不同的土地是否應(yīng)該“相鄰”。

人們普遍認(rèn)為，只有兩塊所有權(quán)不同的相鄰?fù)恋夭拍苡邢噜応P(guān)系，這在一些學(xué)者對(duì)相鄰關(guān)系的定義中有所體現(xiàn)。例如，相鄰關(guān)系，是指相鄰房地產(chǎn)的兩個(gè)以上所有人或者使用人行使房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因權(quán)利行使的延伸或者限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；地役權(quán)的發(fā)生不僅可能發(fā)生在相鄰兩塊所有權(quán)不同的土地上，而且在特殊情況下，可以設(shè)立地役權(quán)的兩塊土地甚至可以相隔一定距離。第六，救濟(jì)方式不同。

相鄰關(guān)系受到侵害時(shí)，通常會(huì)提起侵害業(yè)主駕駛權(quán)的訴訟；地役權(quán)受到損害時(shí)，受害人可以直接提起地役權(quán)侵權(quán)訴訟。這是由他們權(quán)利的不同性質(zhì)決定的。

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