什么是相鄰關(guān)系？相鄰關(guān)系是相鄰兩個(gè)或者兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)時(shí)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是說(shuō)，如果所有權(quán)人或使用人之間在占有、使用、收益、處分等方面存在沖突，應(yīng)當(dāng)用法律來(lái)調(diào)整他們之間的沖突，使他們有權(quán)從相鄰方獲得必要的便利，防止來(lái)自相鄰方的危險(xiǎn)和傷害。同時(shí)，對(duì)各自所有權(quán)的行使也要加以控制，不能損害鄰居的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在考慮相鄰各方利益和社會(huì)秩序的基礎(chǔ)上，對(duì)所有權(quán)行使的一種限制或約束。享有地上權(quán)（見用益物權(quán)）的人也應(yīng)適用相鄰關(guān)系法。水是人類生產(chǎn)和生活不可缺少的資源。有關(guān)法律對(duì)水資源的利用和排水問(wèn)題作了規(guī)定。比如《水法》主要是從水行政的角度做出相關(guān)規(guī)定。該法第二十條規(guī)定，開發(fā)利用水資源，應(yīng)當(dāng)兼顧上下游、左右岸和有關(guān)地區(qū)的利益，充分發(fā)揮水資源綜合效益，服從防洪的總體安排。第二十一條規(guī)定，開發(fā)利用水資源，應(yīng)當(dāng)首先滿足城鄉(xiāng)居民生活用水需求，兼顧農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生態(tài)環(huán)境和航運(yùn)的需要。但是，其立法目的只是為了合理開發(fā)、利用、節(jié)約和保護(hù)水資源，防治水害，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)利用，滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，而不是為了保護(hù)水資源解決相鄰關(guān)系?！薄段餀?quán)法》主要是從相鄰關(guān)系的角度加以界定，來(lái)解釋相鄰房地產(chǎn)所有人之間的關(guān)系。用水與排水相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括用水與排水。當(dāng)水流到較低的地方時(shí)，相鄰的占有者在從上游流向下游的過(guò)程中必須受到限制。否則，上游鄰居阻斷水流或下游鄰居阻斷水流都會(huì)極大地影響對(duì)方的利益。通行權(quán)是指建筑物沒(méi)有其他通道或者土地被相鄰?fù)恋匕鼑?，相鄰方通過(guò)相鄰?fù)恋氐臋?quán)利。理論上，這種交通關(guān)系又稱為“相鄰?fù)ㄐ袡?quán)”或“必要通行權(quán)”。其設(shè)立的目的是規(guī)范相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人對(duì)土地的使用，并在一定程度上限制相鄰房地產(chǎn)權(quán)利的行使，使相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人能夠充分發(fā)揮其對(duì)土地的利用?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人通行提供必要的便利。第三，《物權(quán)法》第八十八條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人必須利用相鄰的土地、建筑物建造、修繕建筑物，鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣管道的，土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。通風(fēng)、采光和日照的相鄰關(guān)系空氣和日照是人類生存所必需的。自然通風(fēng)、采光、日照對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主的生產(chǎn)生活具有重要意義。相鄰建筑物阻礙自然通風(fēng)、采光和日照，影響業(yè)主的生產(chǎn)、生活和基本健康。因此，《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。自然采光、采光和人工通風(fēng)不限于自然采光、采光和人工通風(fēng)。相鄰建筑物的建設(shè)必須本著公平的原則，充分考慮相鄰各方的權(quán)益，不得妨礙相鄰人民正常生活所必需的自然通風(fēng)、采光和日照。在施工過(guò)程中，相鄰建筑物之間應(yīng)當(dāng)保持一定的距離，否則權(quán)利人可以要求清除障礙物。施工結(jié)束后，影響通風(fēng)、采光、日照，無(wú)法排除障礙物的，受害方有權(quán)根據(jù)損失要求賠償損失。

自然通風(fēng)、采光和日照不僅與建筑物有關(guān)，還與相鄰?fù)恋赜嘘P(guān)。例如，在相鄰?fù)恋厣戏N植高大樹木和建造高樓會(huì)影響相鄰?fù)恋氐牟晒?，并可能影響相鄰?fù)恋厣献魑锏纳L(zhǎng)。固體廢物、污染物和有害物質(zhì)的排放與固體廢物、污染物和有害物質(zhì)的排放和處理密切相關(guān)，關(guān)系到環(huán)境保護(hù)和人類生產(chǎn)生活的基本條件。

為了規(guī)范固體廢物、污染物和有害物質(zhì)的排放，法律作出了特別規(guī)定。《中華人民共和國(guó)廢氣、電磁輻射、廢水和其他放射性物質(zhì)污染環(huán)境防治法》、《大氣污染防治法》等有關(guān)法律第二十四條也作了規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十條從相鄰關(guān)系的角度對(duì)此作了規(guī)定。房地產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁輻射等有害物質(zhì)。這就要求房地產(chǎn)占有人排放固體廢物、污染物和有害物質(zhì)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定。相鄰房地產(chǎn)占有人應(yīng)當(dāng)容忍符合國(guó)家規(guī)定的排放。沒(méi)有規(guī)定的，相鄰房地產(chǎn)占有人應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，考慮當(dāng)?shù)厣a(chǎn)生活習(xí)慣，予以容忍。例如，婚禮、葬禮、鞭炮、打鼓、吵鬧的器具不符合習(xí)俗變遷的要求，但鄰居一般不允許要求禁止。但是，如果使用其他設(shè)施制造過(guò)多噪音，情況并非如此。排放廢棄物、污染物和不可計(jì)量物質(zhì)不符合國(guó)家規(guī)定，影響相鄰房地產(chǎn)所有人權(quán)益的，相鄰房地產(chǎn)所有人可以要求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。6相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的預(yù)防和避免相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的預(yù)防和避免，是指在使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，防止或者避免相鄰不動(dòng)產(chǎn)受到損害?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)占有人對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的使用。同時(shí)，第九十一條和第九十二條規(guī)定了對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害的保護(hù)。《物權(quán)法》第九十一條規(guī)定，房地產(chǎn)所有人在挖掘土地、修建建筑物、鋪設(shè)管道、安裝設(shè)備時(shí)，不得危害相鄰房地產(chǎn)的安全。因未采取相應(yīng)措施而威脅他人不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)排除危險(xiǎn)或者阻礙。相鄰房地產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。雖然危及相鄰房地產(chǎn)占有人的人身安全或者財(cái)產(chǎn)安全，但不危及相鄰房地產(chǎn)本身的安全，不屬于物權(quán)法第九十一條規(guī)定的相鄰房地產(chǎn)損害的預(yù)防和免除，應(yīng)以侵權(quán)損害賠償?shù)姆绞浇鉀Q。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人將相鄰房地產(chǎn)用于給排水、通行、鋪設(shè)管道等用途的，應(yīng)當(dāng)盡量避免給相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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