張先生在XX地區(qū)擁有一棟三層樓的大樓。2007年，房產(chǎn)管理局下發(fā)了拆遷通知書，張先生的樓房也被納入了拆遷范圍。但由于未能與拆遷人員達成拆遷補償協(xié)議，開發(fā)商在樓房旁邊新建了一棟樓房?，F(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)在地上建了一堵居民墻，需要在離張先生樓不到20厘米的地方建一堵居民墻，這堵墻就開始建了。這堵墻不僅使張先生樓里的燈光完全消失，還將通往大樓的通道封死。但開發(fā)商以土地證紅線內(nèi)的所有區(qū)域都有使用權(quán)為由繼續(xù)施工。對此，張先生寫信給律師，詢問如何解決這個問題。對此，結(jié)合相關(guān)法律知識，本文提出如下法律意見：

首先，開發(fā)商的行為嚴重侵害了房屋所有人張先生的相鄰權(quán)益。相鄰權(quán)是指房地產(chǎn)所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。具體而言，相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人之間，為合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，任何一方有權(quán)要求其他相鄰方提供便利或接受一定的限制。相鄰權(quán)本質(zhì)上是所有權(quán)的限制和延伸。其次，張先生有權(quán)要求開發(fā)商停止修建圍墻，拆除已經(jīng)修建并影響房屋采光和交通的圍墻。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活的精神，在截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面正確處理相鄰關(guān)系，團結(jié)互助，公平理性。給相鄰當(dāng)事人造成妨礙或者損失的，停止侵權(quán)，排除妨礙，賠償損失。現(xiàn)在開發(fā)商的行為已經(jīng)嚴重侵犯了張先生的采光和通行權(quán)，所以他有權(quán)要求開發(fā)商停止侵權(quán)，排除妨礙。但需要注意的是，相鄰權(quán)不應(yīng)過度主張，否則將侵害相鄰房地產(chǎn)所有人的權(quán)益，相鄰權(quán)只能在滿足照明和交通需要的條件下主張。

因此，張先生應(yīng)盡快與開發(fā)商協(xié)商，如何不僅滿足張先生大樓的照明和交通，而且滿足開發(fā)商建造圍墻的需要。如果協(xié)商不成，張先生可以選擇起訴當(dāng)?shù)胤ㄔ?，請求法院依法解除合同，維護其相鄰權(quán)益。

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