相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)相鄰關(guān)系是指相鄰的土地、土地上的自然物或者建筑物的所有人在使用或者經(jīng)營(yíng)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物的專有部分，如住宅、營(yíng)業(yè)用房的所有權(quán)，以及專有部分以外的共有部分的共有權(quán)和共同管理權(quán)。為了更好地理解，以一個(gè)案例為例：

[案例]

李先生是XX街XX號(hào)x棟第二間房（共兩層）的業(yè)主。王先生是X號(hào)樓第三間（共三層）的業(yè)主，未經(jīng)李先生許可，也未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)許可，王先生將他家東側(cè)毗鄰李先生家的三樓墻壁從南向北挖，李先生要求王先生將兩扇窗戶恢復(fù)原狀在他知道這件事后陳述，從而引起了爭(zhēng)論。在審理本案過(guò)程中，有兩種意見(jiàn)：

一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條和《物權(quán)法》第八十四條的規(guī)定，相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)正確處理水事截流、排水、用地、用地按照生產(chǎn)有利、生活方便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理交通、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系，在本案中，王某在自家三樓墻上挖了兩扇窗戶，不妨礙李某的通風(fēng)、采光和正常生活，故不構(gòu)成對(duì)李某相鄰權(quán)的侵犯。李某無(wú)權(quán)要求王某將兩扇窗戶恢復(fù)原狀。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，李家與王家相鄰的墻壁屬于他們的共用部分，王某未經(jīng)李某同意，擅自從三樓東墻開(kāi)窗的行為侵犯了李某對(duì)共用部分的民事權(quán)利，開(kāi)窗后的窗戶應(yīng)由王某修復(fù)。作者同意第二種意見(jiàn)。原因如下：

第一種意見(jiàn)混淆了區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系這兩種不同的法律關(guān)系。共管建筑物（或與不同物業(yè)相鄰的建筑物）是指在結(jié)構(gòu)上相互連接或具有公用設(shè)施、公共設(shè)施和附屬設(shè)施，并由不同業(yè)主擁有的建筑物。本案爭(zhēng)議的房屋應(yīng)屬于李先生和王先生所有的建筑物。既然李先生在裙樓買了1-2套房子，自然就有了相應(yīng)的樓頂控制權(quán)。屋頂不僅指頂部的樓板，還包括頂部周圍的護(hù)欄等附屬結(jié)構(gòu)。因此，李先生有權(quán)控制屋頂高于頂層樓板的兩層樓的四壁（包括東墻），也就是說(shuō)，李先生和王先生對(duì)以“房間”為單位的房屋內(nèi)部空間享有專有權(quán)，對(duì)兩房交界處的墻體享有連接權(quán)。在多人共管建筑中，一方不合理使用共有部分造成共有墻體損壞或擅自改變、拆除共有墻體結(jié)構(gòu)的，將構(gòu)成對(duì)另一方共有產(chǎn)權(quán)的侵害。李先生可以直接以侵權(quán)或者請(qǐng)求權(quán)為由要求王先生承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)《民法通則》和《物權(quán)法》的規(guī)定，相鄰權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)以生產(chǎn)生活的需要為基礎(chǔ)。如果公寓所有人要求其他公寓所有人提供便利，以便進(jìn)入、維修和合理使用其專用部分或公共部分，被要求人應(yīng)在必要的限度內(nèi)允許或容忍，這是所有建筑物的相鄰關(guān)系。就本案而言，李某很難訴諸鄰接權(quán)保護(hù)。李某認(rèn)為，兩扇窗戶的開(kāi)啟并未影響通風(fēng)、采光、交通等方面的正常生活。王岐山當(dāng)然不需要接受周邊關(guān)系的限制。如果這起共墻糾紛適用建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，李某只需對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行劃分，然后就可以根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法要求王某承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。

因此，共有人行使專有權(quán)時(shí)，如需變更共有部分，必須征得全體共有人的同意，不得影響整棟建筑物的安全使用，否則將構(gòu)成對(duì)其他公寓業(yè)主共同權(quán)利的侵犯（如前一個(gè)例子）。為了改變專有部分的通風(fēng)、采光等問(wèn)題，經(jīng)適房所有人必須對(duì)專有部分進(jìn)行改造，這種改造不妨礙相鄰建筑物行使經(jīng)適房所有權(quán)，相鄰建筑物應(yīng)在一定程度上予以容忍，并應(yīng)遵守相鄰規(guī)則此時(shí)應(yīng)用。

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