業(yè)主對(duì)房屋外墻有什么樣的權(quán)利？

一般購(gòu)物合同沒(méi)有規(guī)定房屋外墻的所有權(quán)。本案中，根據(jù)民法上的“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”，房屋買受人（區(qū)分所有權(quán)人）因購(gòu)買房屋而對(duì)建筑物的共有部分享有共同所有權(quán)。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分配暫行規(guī)定》：外墻水平投影面積的一半計(jì)入套型面積，另一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e。因此，很明顯，外墻內(nèi)部歸購(gòu)房者所有，外墻屬于所有購(gòu)房者的共同所有權(quán)，不分份。因此，房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸房屋所有的購(gòu)房者所有。如果你想在外墻上畫(huà)廣告和掛燈箱，你應(yīng)該得到房子所有共有人的同意。建設(shè)部頒布的《城市毗鄰房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，房屋共用部分，“非毗鄰房屋所有人需要使用不同性質(zhì)的毗鄰房屋”，應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。”使用外墻的收入應(yīng)當(dāng)由業(yè)主分擔(dān)。

業(yè)主是指在分區(qū)建筑或建筑區(qū)域內(nèi)擁有一個(gè)或多個(gè)專用建筑空間或房屋的業(yè)主。所有權(quán)人可以是自然人、法人或者其他組織，也可以是本國(guó)公民或者組織，也可以是外國(guó)公民或者組織。所有權(quán)是區(qū)分所有權(quán)制度下的一個(gè)法律概念。共同管理權(quán)是維護(hù)共同部位和共同物的物理性質(zhì)，保障配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（2） 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（3）提議制定和修改業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使表決權(quán)；

對(duì)于您提出的相關(guān)問(wèn)題，房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)該歸房屋所有的購(gòu)房者所有，所以這堵墻不屬于業(yè)主，而是屬于所有的業(yè)主，但是如果您想在墻上畫(huà)東西，需要得到所有業(yè)主的同意。你可以向律師咨詢。你知道嗎