最高法公布的物權法司法解釋有哪些內(nèi)容？新的民法典將于2021年1月1日生效?！段餀喾ā芳捌湎嚓P解釋的有效期為2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新的司法解釋所取代。最高人民法院公告《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》，已于2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過公布，自2016年3月1日起施行。最高人民法院2016年2月22日最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和民事審判實踐的有關規(guī)定，制定本解釋。

第一條【審查基本關系或者確認權屬屬于民事訴訟范圍】當事人因不動產(chǎn)權屬糾紛以及不動產(chǎn)登記所依據(jù)的買賣、贈與、抵押等提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人在行政訴訟中申請解決上述民事糾紛，但人民法院同時審理的除外。第二條【不動產(chǎn)確認糾紛中登記的證明力】當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿上的記載與物權狀況不一致，是不動產(chǎn)物權人，請求確認其擁有物權的，應予以支撐。第三條【異議登記無效不影響權利確認糾紛】因物權法第十九條第二款規(guī)定的原因，異議登記無效后，當事人提起民事訴訟請求確認財產(chǎn)權歸屬的，應當依法受理。異議登記無效不影響人民法院對本案的實體審理。第四條【預告登記權利人的保護】未經(jīng)預告登記權利人同意，轉讓房地產(chǎn)權屬或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，應當承認不具有生物權利效力。第五條【不動產(chǎn)預告登記無效的債權消滅的認定】不動產(chǎn)預告登記協(xié)議被認定無效、撤銷或者解除，或者預告登記權利人放棄債權的，認定為物權法第二十條第二款所稱債權消滅。第六條【讓與人的債權人不屬于《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”】讓與人轉讓船舶、航空器、機動車等所有權，受讓人雖未登記，但已支付對價并取得占有權的，讓與人應當承擔賠償責任轉讓人的債權人主張其為《物權法》第二十四條所稱的“善意第三人”，不予支持，另有規(guī)定的除外。第七條【人民法院、仲裁委員會具有物權變動效力的法律文書】判決書，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的案件中作出的改變原物權關系的裁決、調(diào)解文件，以及人民法院在執(zhí)行中作出的拍賣交易裁定、債權裁定程序物權法第二十八條所稱物權的設立、變更、轉讓或者消滅，應當認定為人民法院或者仲裁委員會的法律文書。第八條【特殊情況下的物權保護】依照物權法第二十八條至第三十條享有物權，尚未辦理動產(chǎn)交付或者不動產(chǎn)登記的物權人，依照物權法第三十四條至第三十七條的規(guī)定請求保護其物權的正確的法律，應該得到支持。第九條【繼承、遺贈和其他情形排除股份共有人行使優(yōu)先購買權】股份共有人因繼承、遺贈等原因發(fā)生權利主體變更時，其他股份共有人主張優(yōu)先購買權的，不予支持，股份共有人另有約定的除外。第十條【共有人行使股份優(yōu)先購買權的同等條件的確定】物權法第一百零一條所稱同等條件，應當根據(jù)共有股份的轉讓價格、履行方式、期限等因素確定。第十一條共有人之間有協(xié)議的，按照協(xié)議約定優(yōu)先購買權的行使期限；沒有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，按照下列情形確定：轉讓人向其他股份共有人發(fā)出的包含相同條件的通知中規(guī)定的行使期限，以該期限為準。

（2）通知中未規(guī)定行權期限的，或者規(guī)定的行權期限自通知送達之日起不足15日的，為15日。轉讓人未通知的，自其他共有人知道或者應當知道最終確定的相同條件之日起15日內(nèi)。

（4）如果轉讓人未能發(fā)出通知，并且在股份所有權轉讓之日起六個月內(nèi)無法確定其他共有人，如果最終確定或應知道相同的條件。第十二條【股份共有人優(yōu)先購買權的司法保護】股份共有人將其股份轉讓給股份共有人以外的人，其他股份共有人依照法律和司法解釋的規(guī)定，要求在同等條件下購買股份的，應當依法處理應支撐。其他股份共有人有下列情形之一的，不予支持：（一）在本解釋第十一條規(guī)定的期限內(nèi)未主張優(yōu)先購買的，或者主張優(yōu)先購買的，但他們要求作出實質(zhì)性的改變，如降低轉讓價格、增加轉讓人的負擔等；他們僅以其優(yōu)先購買權受到侵犯、轉讓合同無效或認定合同無效為理由，要求注銷股份。第十三條【共有人轉讓股份的，不得主張優(yōu)先購買權】共有人轉讓股份，其他共有人依照物權法第一百零一條的規(guī)定主張優(yōu)先購買權的，不予支持，但共有人另有約定的除外。

第十四條【兩個以上共有人優(yōu)先購買權的保護順序】兩個以上共有人主張優(yōu)先購買權，協(xié)商不成的，請求按照轉讓時各自的股份比例行使優(yōu)先購買權，應當予以支持。第十五條【善意取得受讓人善意的確定】受讓人轉讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人沒有分權或者重大過失的，視為善意。真正的債權人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證責任。第十六條有下列情形之一的，視為不動產(chǎn)受讓人知道轉讓人沒有分權：（一）登記簿上有有效的異議登記；（二）通知登記有效期內(nèi)，未取得通知登記權利人同意的；（3）司法機關已登記在冊的；（4）受讓人知道登記在冊的權利主體有誤的；（5）受讓人知道他人依法享有該不動產(chǎn)權利的。不動產(chǎn)權利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無權處分的，應當認定受讓人有重大過失。第十七條【受讓人善意取得動產(chǎn)重大過失的認定】受讓人轉讓動產(chǎn)的