什么是共享區(qū)域？

共享區(qū)域主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電所室、設(shè)備室、公共大廳、走道、值班門衛(wèi)室、公共墻。此外，本次交易會(huì)不包括：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、采暖鍋爐房、人防工程地下室等，銷售單位自辦自用房、管理用房不納入交易會(huì)。買房時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎。畢竟，每平方米都是錢。

共享面積越小，房屋獲得率越高，業(yè)主在非可支配面積上的花費(fèi)也越少。不過(guò)，值得注意的是，小區(qū)共用面積小，也會(huì)在一定程度上影響整體美觀和居住舒適度。相反，購(gòu)房率越高，共享面積越小。因?yàn)樗采婕白杂擅娣e，如果自由面積包含在設(shè)定的面積內(nèi)，房?jī)r(jià)自然會(huì)“更高”。零資產(chǎn)也是如此。

分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式附后：

建筑面積=內(nèi)建面積+分?jǐn)偯娣e

分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*內(nèi)建面積

分?jǐn)傁禂?shù)=公共分?jǐn)偪偯娣e/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

不包括在共享面積

1內(nèi)，即作為人防工程下層用地；夾層、技術(shù)層、地下室和架空層，高度低于2.2m；以引橋、高架橋、高架橋和路面為頂蓋建造的房屋；

2。不與房屋內(nèi)部連接的房屋伸縮縫；屋頂上永久性建筑的活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。樓層高度超過(guò)2.2米的，按其外圍水平投影計(jì)算面積；

3樓層高度低于2.2米的，不計(jì)算建筑面積；

4屋頂為傾斜結(jié)構(gòu)房屋的，樓層高度超過(guò)2.2米的，按其外圍水平投影計(jì)算面積；樓層高度低于2.2米的，不計(jì)算建筑面積。懸挑陽(yáng)臺(tái)和全封閉陽(yáng)臺(tái)的面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；

5。未封閉陽(yáng)臺(tái)及挑廊面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)建筑面積。你知道嗎