物業(yè)管理小區(qū)符合下列條件之一的，可以成立業(yè)主委員會：

（1）物業(yè)交付使用建筑面積達到50%以上的；

（2）物業(yè)交付使用建筑面積達到30%以上、50%以下的已經(jīng)使用一年多了。

召開業(yè)主大會，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

倡議：物業(yè)所在街道辦事處的業(yè)主應通知區(qū)縣街道辦事處派人指導開發(fā)商和物業(yè)管理局被動處理問題。區(qū)縣國土房管局可以指定業(yè)主代表成立業(yè)主委員會，確定物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理區(qū)域和業(yè)主大會籌備組主要代表、建設單位（公房銷售單位）、社區(qū)居民委員會2工作：

1）起草《社區(qū)管理條例（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）》；

2）確認業(yè)主身份及其在業(yè)主大會中的表決權(quán)；

3）確定業(yè)主委員會委員人數(shù)（5-9人）；

4）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人；

5）確定時間、地點，業(yè)主大會的形式和內(nèi)容，并做好會議的準備工作；

6）確定業(yè)主大會的議程；

7）選擇業(yè)主大會主席團。

召開業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會

業(yè)主表決權(quán)的確定：由籌備組組織表決，按照業(yè)主大會議事規(guī)則選舉第一屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下，將選舉結(jié)果和業(yè)主大會決定張貼在小區(qū)（樓）明顯位置至少5天。每位業(yè)主可投一票，投票所代表的表決權(quán)按物業(yè)建筑面積計算。每平方米為計算出的表決權(quán)份額，不足一平方米的將四舍五入。獲得總投票分數(shù)一半以上的業(yè)主根據(jù)自己的分數(shù)進行排名，前者當選。業(yè)主委員會由5至15名成員組成，人數(shù)為奇數(shù)。

區(qū)辦公室備案

自成立之日起30天內(nèi)，業(yè)主委員會將向區(qū)國土房管局發(fā)送以下信息：

1。業(yè)主大會的成立；

2。業(yè)主大會的決定（一）和（二）。

各區(qū)國土房管局應在收到全部資料后15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并將收據(jù)發(fā)給業(yè)主委員會。成立業(yè)主委員會需提交的材料4。提交材料：

1。小區(qū)5名以上業(yè)主簽署的成立業(yè)主委員會的書面申請，應當提交區(qū)國土房管局。申請內(nèi)容應包括房地產(chǎn)開發(fā)商名稱、物業(yè)管理公司名稱、總建筑面積、入住率及小區(qū)入住時間等。各主辦單位產(chǎn)權(quán)證復印件一份；

3。業(yè)主委員會登記申請表；

4。業(yè)主委員會投票；

5。業(yè)主代表投票；

6。業(yè)主授權(quán)書；

7。業(yè)主會議或業(yè)主大會出席表；

8。業(yè)主委員會章程；

9。業(yè)主大會；

10。其他相關(guān)信息。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責：業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定、修改業(yè)主大會管理條例和議事規(guī)則；（二）選舉和更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（四）決定專項維修資金的使用和續(xù)期，并監(jiān)督實施；（五）制定、修訂物業(yè)管理區(qū)域公用部位、設施設備使用、治安、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)章制度；（6） 法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他與物業(yè)管理有關(guān)的職責。

業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下職責：（1）召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況；（2）與業(yè)主大會代表業(yè)主選定的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（3）及時辦理了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（4）監(jiān)督業(yè)主大會的執(zhí)行；（5）業(yè)主大會交辦的其他工作。你知道嗎