業(yè)主委員會(huì)章程規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)當(dāng)只有一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)辦公地址為具體辦公地點(diǎn)。

在這一部分，我們還應(yīng)該明確業(yè)主委員會(huì)的宗旨。例如，業(yè)主委員會(huì)是依法成立的自愿管理組織，旨在加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和非業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)物業(yè)所有人和非業(yè)主的合法權(quán)益，保證物業(yè)的合理安全使用，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，營造清潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的生活環(huán)境。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)組成。參加會(huì)議的業(yè)主身份以持產(chǎn)權(quán)證登記的人員為準(zhǔn)；已簽訂房屋買賣合同但未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，可視為業(yè)主。在房產(chǎn)證上登記的業(yè)主或者簽訂房屋買賣合同的買受人不止一人的，應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)成員由業(yè)主小組全體成員組成。業(yè)主小組成員人數(shù)超過100人的，業(yè)主小組成員的代表由業(yè)主小組選舉產(chǎn)生。

國會(huì)議員人數(shù)按公屋業(yè)主及發(fā)展商所擁有物業(yè)建筑面積的比例確定，但最多不得超過全體議員的1/20。（二）業(yè)主及其代表表決權(quán)的計(jì)算。業(yè)主代表的表決權(quán)為每名成員投一票。

（3）業(yè)主代表缺位時(shí)，應(yīng)改選；產(chǎn)生業(yè)主代表的物業(yè)建筑面積比例發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整業(yè)主代表。業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立和職責(zé)是由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)的常設(shè)組織。業(yè)主委員會(huì)成員按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)各方代表的比例選舉產(chǎn)生，但公房業(yè)主和開發(fā)商的比例不得超過業(yè)主委員會(huì)成員的1/2。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理面積的大小，由5-15人組成。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一人，副主任一至二人。業(yè)主委員會(huì)主席由全體委員選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主席可委任一名秘書處理委員會(huì)的日常事務(wù)。秘書可以是或不可以是本局議員。

業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，督促全體業(yè)主遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章制度和業(yè)主公約；幫助物業(yè)管理企業(yè)在本地區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，配合物業(yè)管理企業(yè)做好物業(yè)管理工作解決管理服務(wù)實(shí)施中的重大問題；接受市縣物業(yè)管理部門的管理和指導(dǎo)，接受街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督，配合社區(qū)建設(shè)和管理。業(yè)主委員會(huì)履行下列義務(wù)：

①組織召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)；

②執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)通過的決議；

③貫徹和督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策，對居民進(jìn)行多種形式的宣傳教育；（4）配合物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)反映業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議；（5） 業(yè)主委員會(huì)的決定不得違反法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

4。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或副主任召集。業(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月至少召開一次會(huì)議。過半數(shù)委員提議，或者主席認(rèn)為有必要，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就提議的內(nèi)容召開專門會(huì)議。

召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，召集人應(yīng)提前7天以書面形式將會(huì)議通知及有關(guān)材料發(fā)給每位委員。股東因故不能出席會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)書面委托代理人出席并行使權(quán)利。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議須有半數(shù)以上委員出席方為有效。業(yè)主委員會(huì)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議表決時(shí)，每名成員有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有書面記錄，并由主持人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議應(yīng)當(dāng)由出席會(huì)議的全體成員簽字。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立下列檔案和資料，并指定專人保管：

①各種會(huì)議記錄和會(huì)議紀(jì)要；

②業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定等書面材料；

③各業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生和登記的資料；④業(yè)主和用戶的目錄和清單。

業(yè)主委員會(huì)討論物業(yè)管理重大問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)邀請所在區(qū)（縣）物業(yè)管理部門和居民委員會(huì)參加，并可以邀請業(yè)主代表、使用人代表列席；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)充分聽取物業(yè)管理部門、居委會(huì)、業(yè)主和使用人的意見。

業(yè)主委員會(huì)的決議和決定應(yīng)向所有業(yè)主和使用者公布。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)具有良好的道德素質(zhì)，熱心公益，責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間，具有完全的民事行為能力。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)成員的增加、減少和更換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)，報(bào)下次業(yè)主會(huì)議或者業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺的，應(yīng)當(dāng)在下次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)上補(bǔ)選?？杖背^四分之一的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)上補(bǔ)選。

業(yè)主委員會(huì)主任有以下主要權(quán)利：

①負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；

②批準(zhǔn)并簽署業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)維修和其他項(xiàng)目的費(fèi)用，代表業(yè)主委員會(huì)簽署合同或文件；

③業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

①遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程，公平負(fù)責(zé)地行事；

②完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；

③代表業(yè)主委員會(huì)處理事務(wù)；

④接受行政部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。

業(yè)主委員會(huì)主席和其他業(yè)主委員會(huì)成員以及聘用的全職工作人員可獲得適當(dāng)?shù)慕蛸N。業(yè)主委員會(huì)和辦公用房的費(fèi)用由物業(yè)管理基金支付。業(yè)主委員會(huì)的費(fèi)用包括：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公費(fèi)用。收支項(xiàng)目由物業(yè)管理企業(yè)管理，每季度向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，每年向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)公布。第二，業(yè)主是在所有建筑物或建筑區(qū)域內(nèi)擁有一個(gè)或多個(gè)專用建筑空間或房屋的業(yè)主。所有權(quán)人可以是自然人、法人或者其他組織，也可以是本國公民或者組織，也可以是外國公民或者組織。物業(yè)和樓宇業(yè)主本質(zhì)上是一樣的。它們都是指財(cái)產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）的所有者。房屋承租人不是房主。

以上是律師網(wǎng). 我們可以清楚地理解，業(yè)主需要根據(jù)公司章程與委員會(huì)合作，并支付一定的物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)務(wù)沒有按時(shí)支付，委員會(huì)可以根據(jù)規(guī)定起訴并要求支付。本憲章保護(hù)互聯(lián)網(wǎng)