第一章總則第一條本協(xié)會(huì)是代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的組織。理事會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主主持。本協(xié)會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。第二條本協(xié)會(huì)接受物業(yè)管理行政部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)。第三條本章程所稱(chēng)業(yè)主，是指房屋所有人和土地使用權(quán)人。第四條本協(xié)會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的管理制度，保障物業(yè)的合理安全使用，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序，營(yíng)造清潔、美觀(guān)、安全的環(huán)境，舒適文明的環(huán)境。第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)由開(kāi)發(fā)建設(shè)公司、物業(yè)管理公司和業(yè)主代表組成，在物業(yè)管理行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下進(jìn)行。籌備委員會(huì)提出候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉。第六條理事會(huì)設(shè)理事，其中理事一人，副理事一人。理事會(huì)主席、副主席由全體理事選舉產(chǎn)生。本會(huì)委任一名執(zhí)行秘書(shū)（或秘書(shū)長(zhǎng)）處理本會(huì)的日常事務(wù)。執(zhí)行秘書(shū)不得是成員或所有者。

董事、副董事和執(zhí)行秘書(shū)為全職或兼職。第七條本會(huì)的權(quán)利如下：。召集和主持業(yè)主大會(huì)；

2。與物業(yè)管理公司協(xié)商管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用方法；

3。聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)以招標(biāo)等方式管理物業(yè)，并與其簽訂管理合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后履行。與物業(yè)管理單位協(xié)商年度管理計(jì)劃、年度成本預(yù)算和決算報(bào)告。檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。修改業(yè)主大會(huì)和公司章程。

第8條協(xié)會(huì)的義務(wù)：

1。準(zhǔn)備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告；

2。執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議；

3。貫徹和督促業(yè)主遵守物業(yè)管理等有關(guān)法律、政策，對(duì)用戶(hù)進(jìn)行多種形式的宣傳教育；

4。確保物業(yè)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

5。執(zhí)行政府部門(mén)對(duì)物業(yè)管理的指示和要求；

6。本會(huì)的決定不得違反法律、法規(guī)和政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。第九條本會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，可以采取會(huì)議或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。第十條經(jīng)本會(huì)決定，下列人員可以領(lǐng)取適當(dāng)?shù)慕蛸N：。理事會(huì)理事；

2。理事會(huì)副主任；

3。理事會(huì)執(zhí)行秘書(shū)；

4。本局同意的其他人士。第十一條本理事會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少舉行一次。三分之一以上委員提議或者董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)認(rèn)為必要時(shí)，可以召開(kāi)特別會(huì)議。第十二條召集人應(yīng)當(dāng)提前七日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)各成員。股東因故不能出席會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人出席。第十三條本會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不在時(shí)由副主任主持。第十四條本會(huì)召開(kāi)會(huì)議，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、政府有關(guān)部門(mén)（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理公司人員和非業(yè)主用戶(hù)代表參加，但上述人員沒(méi)有投票權(quán)。

當(dāng)超過(guò)三分之一的物業(yè)出租時(shí)，承租人的代表必須相當(dāng)于三分之一以上的本局議員，并須獲通知以無(wú)表決權(quán)議員身分出席本局會(huì)議。第十五條本會(huì)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議表決時(shí)，每名成員有一票表決權(quán)。如果表決中贊成票和反對(duì)票相同，會(huì)議主任或主持人除已投贊成票或反對(duì)票外，還應(yīng)投決定票（贊成票或反對(duì)票），但與本人或其直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)不適用本規(guī)定。

第十六條本會(huì)執(zhí)行秘書(shū)必須制作會(huì)議記錄，由會(huì)議主席簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，由出席會(huì)議的全體成員簽署。第四章理事第十七條理事會(huì)理事由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，理事人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)十五人。第十八條本會(huì)會(huì)員應(yīng)當(dāng)是道德素質(zhì)好、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和必要工作時(shí)間的成年人。

第十九條本會(huì)成員的更換、增減，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本會(huì)會(huì)議批準(zhǔn)，并報(bào)業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條下列人員不得擔(dān)任本會(huì)議員，已任職的停止任職，由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：。它們不再是所有者；

2。他們無(wú)故連續(xù)三次以上缺席會(huì)議；

3。他們由于身體或精神疾病而喪失履行職責(zé)的能力；

4。已被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或者正在偵查的犯罪分子；

5。因其他原因不適合擔(dān)任安理會(huì)成員的。

第二十一條理事會(huì)成員停止任職時(shí)，必須在停止任職后半個(gè)月內(nèi)，將其管理和保管的屬于理事會(huì)的文件、資料、賬簿和全部財(cái)產(chǎn)移交理事會(huì)。第二十二條會(huì)員的權(quán)利和義務(wù)。

（1）權(quán)利：

1。有權(quán)參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

2。有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4。有權(quán)向本會(huì)提出建議和批評(píng)。義務(wù)：

（2）義務(wù)：

1。遵守公司章程：

2。執(zhí)行協(xié)會(huì)決議，完成協(xié)會(huì)交辦的工作；

3。依法和業(yè)主大會(huì)決議應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。第五章經(jīng)費(fèi)和辦公場(chǎng)地費(fèi)用不計(jì)入成本。第二十四條本會(huì)的經(jīng)費(fèi)包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公經(jīng)費(fèi)等。收支賬目由物業(yè)管理公司管理，每季度向本會(huì)報(bào)告，并向社會(huì)公布業(yè)主每年。

第25條本會(huì)之辦公用地，由本會(huì)提供。第六章附則第二十六條業(yè)主大會(huì)對(duì)公司章程的決定是公司章程的組成部分。第二十七條本協(xié)會(huì)的解散和終止，由業(yè)主大會(huì)或者政府主管部門(mén)決定。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后生效，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)備案。通過(guò)對(duì)上述文章的解讀，我們知道在現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主委員會(huì)的作用是不言而喻的。對(duì)于小區(qū)的每一位居民來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該熟悉上述規(guī)定的細(xì)節(jié)，讓業(yè)主委員會(huì)真正發(fā)揮服務(wù)居民的作用，從而更好地保護(hù)業(yè)主的利益。希望以上內(nèi)容能解決您的問(wèn)題。如有不明問(wèn)題，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)