1、 業(yè)主委員會成立的條件是：1、居住區(qū)容積率需達(dá)到50%以上；2、首批物業(yè)交付兩年，居住區(qū)容積率達(dá)到30%以上，第一批物業(yè)已交付三年多

2。經(jīng)區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理部門審查，在符合條件的人的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會籌備組。三?；I備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會業(yè)主委員會議事規(guī)則、管理規(guī)定和選舉辦法，并于7日內(nèi)進(jìn)行公示，廣泛征求業(yè)主意見?；I備組負(fù)責(zé)在第一次業(yè)主大會上確認(rèn)業(yè)主的身份和投票權(quán)，并將結(jié)果通知全體業(yè)主?；I備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主委員會候選人的資格，業(yè)主委員會候選人可通過自薦、業(yè)主聯(lián)合推薦、籌備組協(xié)商等方式進(jìn)行遴選。確定后，必須公示7天，廣泛征求業(yè)主意見。（業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可以10人以上共同提出符合條件的候選人，名單必須在業(yè)主大會召開前7天提交籌備組，并公示7天）

6。籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開地點(diǎn)、會議程序和需要業(yè)主表決的事項(xiàng)，必須提前15日在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?；I備組應(yīng)當(dāng)提前將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式通知區(qū)物業(yè)管理部門和當(dāng)?shù)亟值擂k事處。（籌備組必須保存業(yè)主大會籌備所需的所有文件和資料）

8。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦1名主任、1-2名副主任。

9。首次當(dāng)選的業(yè)主委員會成員，必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，并自當(dāng)選之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理部門提出書面申請。書面申請包括設(shè)立程序和申請理由。同時，向當(dāng)?shù)亟值擂k事處通報(bào)選舉結(jié)果。業(yè)主委員會自物業(yè)管理部門同意備案之日起正式履行職責(zé)。三是建立業(yè)主委員會的作用和利益。但事實(shí)上，沒有過半的業(yè)主投票權(quán)，業(yè)主委員會就不會成立。作為業(yè)主委員會，其在物業(yè)管理中的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）在業(yè)主委員會不存在的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時（如：，物管公司無法保證小區(qū)安全，門衛(wèi)名存實(shí)亡，物管公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高）大部分業(yè)主拒交物管費(fèi)。在成立業(yè)主委員會的情況下，當(dāng)大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理時，業(yè)主委員會可以代表大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)管理公司續(xù)簽合同。相反，可以終止與物業(yè)管理公司的合同，選擇新的物業(yè)管理公司。（2） 對各項(xiàng)資金的支出進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)業(yè)主委員會可以決定專項(xiàng)維修資金的使用和繼續(xù)撥款的計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行，防止費(fèi)用被物業(yè)公司收入囊中。（3） 監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主行使公共部分的共同權(quán)利，如制定、修改物業(yè)公共部分和設(shè)施使用的規(guī)章制度等管理區(qū)域，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，要求對物業(yè)進(jìn)行改造，完善社區(qū)配套設(shè)施。（四）溝通的橋梁另外，在日常生活中，業(yè)主之間、業(yè)主與開發(fā)商之間可能會發(fā)生糾紛。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，業(yè)主委員會可以充當(dāng)他們之間的橋梁，起到良好的溝通作用，避免問題惡化。

很多人不了解、不關(guān)心業(yè)主委員會，參與度低。由于對物業(yè)不滿，他們通常會蒙受損失或拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的質(zhì)量關(guān)系到我們生活的安全和舒適。要積極參與業(yè)主委員會，支持相關(guān)工作，使物業(yè)服務(wù)更好、更完善。你知道嗎