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寧波
遇到賣一房?jī)煞康拈_發(fā)商如何維權(quán)
我去年在一家房地產(chǎn)公司買了一套三居室的房子，并同意今年5月去看房。但當(dāng)我準(zhǔn)備去做手術(shù)時(shí)，我被告知已經(jīng)有人做了手術(shù)。經(jīng)了解，原來(lái)開發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？律師的回答：根據(jù)你所說(shuō)的，開發(fā)商已經(jīng)把你買的房子賣給了第三人，并實(shí)際交付給了第三人。再把房子給你是不可能的，所以你再也達(dá)不到目標(biāo)了。開發(fā)商的行為是典型的嚴(yán)重違約行為。對(duì)于買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)?，最高人民法院可以解釋為：“買受人不能超越買賣合同目的取得賠償?shù)?，買受人不能取得已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。". 據(jù)此，你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商將已付購(gòu)房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發(fā)商向你支付不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的款項(xiàng)。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達(dá)成協(xié)議，您可以根據(jù)上述規(guī)定向法院提起民事訴訟，主張您的權(quán)利，以便及時(shí)、充分地維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎
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