當房屋變成爛尾樓時，業(yè)主如何保護自己的合法權(quán)益。首先，如果購買的房產(chǎn)只有“未完工”的可能，我們可以盡量給開發(fā)商一些時間。如果能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，購房者的損失將降到最低。

其次，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發(fā)商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并依照破產(chǎn)法的規(guī)定，消費者比普通債權(quán)人（尤其是通過預(yù)購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費者）更容易從開發(fā)商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團結(jié)一致。如果其他業(yè)主勝訴并獲得賠償，而一些業(yè)主因為等待開發(fā)商竣工而不及時起訴，最終可能得不到賠償。當然，作為消費者，當爛尾樓出現(xiàn)時，購房者總是處于弱勢地位。與其在事故發(fā)生后花時間和精力維權(quán)，不如提前利用主動權(quán)全面了解開發(fā)商。因為目前的房地產(chǎn)是預(yù)售制度，按照相關(guān)規(guī)定，沒有工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，開發(fā)商不能建，包括房地產(chǎn)五證、兩本書不全不能買，這是老生常談。

此外，未完工住宅的產(chǎn)權(quán)對買家來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房時，首先要確定房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋是否已被銀行抵押；其次要確定房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和出賣人的銷售許可證；然后，要知道房子是否抵押，如果抵押，如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，要查清楚產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否辦理過等，其實有一個非常簡單的辦法，可以避免買爛尾樓。規(guī)模大、知名度高、品牌知名的開發(fā)商比較靠譜，而剛剛轉(zhuǎn)型、缺乏經(jīng)驗的中小開發(fā)商在當前形勢下更應(yīng)該關(guān)注購房者。因此，在購買時，確定好的開發(fā)商很重要。如果您有任何其他問題，歡迎來到律霸在線咨詢。你知道嗎