業(yè)主已與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。如果在法律上不是無(wú)效的，并且可以退房，則視為違約。業(yè)主需要支付違約金。違約金的具體數(shù)額視合同而定。為了更好的理解，以一個(gè)案例為例：

案例回放：首付不清，開(kāi)發(fā)商起訴業(yè)主

2015年1月，XX市民張XX看中了成都郫縣的一處新樓盤。經(jīng)過(guò)幾番討論，張XX和開(kāi)發(fā)商敲定了交易。這套41平方米的商品房，要花XX 2100萬(wàn)元。

本商品房買賣合同約定，張XX在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)預(yù)付12萬(wàn)元，剩余部分通過(guò)銀行貸款支付。今年1月，張XX向開(kāi)發(fā)商支付了3萬(wàn)余元，但此后，張XX再也沒(méi)有向開(kāi)發(fā)商付款。

據(jù)XX縣人民法院負(fù)責(zé)此案的法官介紹，張XX在庭審中說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商的銷售人員曾經(jīng)說(shuō)，首付是年底前交的，不是一個(gè)月內(nèi)交的，她看不到合同的細(xì)節(jié)，目前也沒(méi)有那么多錢。”，張XX一再拖延。

但是，開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)張XX的說(shuō)法。今年9月，開(kāi)發(fā)商對(duì)張倩提起訴訟，要求張XX繼續(xù)履行合同，并支付剩余的8萬(wàn)元首付款。9月14日，此案在XX縣人民法院開(kāi)庭審理。雙方的要求非常明確。開(kāi)發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務(wù)，并支付剩余的8萬(wàn)首付，直至購(gòu)房款全部付清。但開(kāi)發(fā)商的提議讓張XX非常尷尬?！蔽艺娴臎](méi)有那么多錢買房子。我不買房子，我也不付那3萬(wàn)元，好嗎？”出人意料的是，開(kāi)發(fā)商拒絕了張XX的提議，堅(jiān)持要她履行合同，交房款。就這樣，雙方爭(zhēng)論起來(lái)。根據(jù)《合同法》，張XX與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。張某某未按合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)，已成為違約方。開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。但根據(jù)《合同法》第一百一十條的規(guī)定，違約方可以免除履行合同義務(wù)，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，因?yàn)闆](méi)有錢繼續(xù)供房，其實(shí)合同已經(jīng)無(wú)法履行。如果張XX愿意承擔(dān)違約責(zé)任，他可以解除合同。

“購(gòu)房合同規(guī)定，業(yè)主違約的，按購(gòu)房款的20%承擔(dān)違約責(zé)任”，主審法官表示，本案中，張XX未及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，確實(shí)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了一定損失。

經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，10月10日，開(kāi)發(fā)商與張XX達(dá)成協(xié)議，開(kāi)發(fā)商放棄了對(duì)張倩繼續(xù)履行合同的要求，張XX也放棄了已經(jīng)支付的3萬(wàn)元首付款。

提示：所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，一定要看清合同條款，對(duì)自己的購(gòu)房能力和房產(chǎn)有一個(gè)準(zhǔn)確的估計(jì)，尤其是在付款、貸款等與資金有關(guān)的方面。

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