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確定共享區(qū)域的原則是什么
確定共享區(qū)域的原則是什么？
雙方對分割文件、協(xié)議有合法權利的，按分割文件、協(xié)議計算分攤；雙方對分割文件、協(xié)議無權利的，按建筑面積比例計算分攤。商品房共有建筑面積包括：
<1。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、配電室、設備間、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室，以及服務于整棟建筑的共用房屋和管理用房。2。機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。不應分攤的公共建筑面積包括：。人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹臁?/P>
3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。
公共建筑面積是指整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。
公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積（水平投影面積的一半）。獨立地下室、車庫、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內(nèi)。
公共共用建筑面積是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權利，承擔責任。
非共享區(qū)域
1。屬于人民防空工程地下室、半地下室。
2。出租或出售的固定停車位或?qū)Ｓ密噹臁?/P>
3。公共休息設施或建筑物外的架空地板。
分攤建筑面積的原則是：雙方對分割文件或協(xié)議有合法權利的，按分割文件或協(xié)議計算分攤；雙方對分割文件或協(xié)議沒有權利的，按建筑面積比例計算分配。
以上是相關答案。以上給出了確定共享區(qū)域的原則。值得注意的是，在現(xiàn)實生活中，很多共享區(qū)域都被物業(yè)管理公司或業(yè)主個人占用。如果您有其他法律問題需要咨詢，可以咨詢公司的相關律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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