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如果業(yè)主越權應該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 850人看過

在小區(qū)召開業(yè)主大會比較困難。即使會議結束后，已經(jīng)成立的業(yè)主大會的任期和業(yè)主委員會的交接也難以改變。這也是近期房產(chǎn)糾紛的一個方面。同時，由于對業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的運作缺乏相關監(jiān)管，侵害業(yè)主權益的情況時有發(fā)生，如業(yè)主所享有的表決權、制定和修改公約和議事規(guī)則的權利等會議上，業(yè)主委員會成員的選舉權、罷免權、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)履行職責的權利經(jīng)常遭到侵犯等導致諸多矛盾和糾紛。現(xiàn)行的《物業(yè)管理條例》對這方面的規(guī)定比較簡單，沒有支持業(yè)主大會非訴訟程序的相關法律法規(guī)。在執(zhí)行過程中存在很多問題，比如業(yè)主如何有效監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的運作，對業(yè)主大會的選擇意見不一，業(yè)主大會和業(yè)主委員會在作出決定時感到不適，利益侵害等可以通過訴訟解決。

一般來說，作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的業(yè)主，業(yè)主不僅對建筑物的專有部分享有專有權，而且對共用部分也享有共享權。作為社區(qū)的一員，業(yè)主也有權成為社區(qū)的一員。業(yè)主通過業(yè)主大會的形式，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行民主管理和自我管理。通過民主協(xié)商，從共同利益中服務個人利益，少數(shù)人的利益服從多數(shù)人的利益，采取多數(shù)或絕對多數(shù)決定社區(qū)的物業(yè)管理、處置、使用等事項。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付專用部分的面積超過建筑物總面積的50%，或者第一套住宅交付滿兩年的，物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府，組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備小組，選舉業(yè)主委員會。

以上是相關答案。如果業(yè)主大會越權處理事件，那么作為業(yè)主，應該發(fā)揮監(jiān)督作用。如果他們覺得很不合理，那么大家應該團結起來讓業(yè)主大會糾正。否則，損失只會是每個人的利益。如果您有其他法律問題，可以咨詢公司的相關律師律師網(wǎng). 你知道嗎

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