暴風(fēng)雨引起的索賠糾紛。

今夏暴雨過后，胡女士發(fā)現(xiàn)自己客廳凸窗下墻上的墻紙濕透脫落，地板嚴(yán)重翹曲變形。胡女士隨后到物業(yè)公司理論。物業(yè)公司帶施工單位的工人檢查后發(fā)現(xiàn)，很可能是由于窗臺下沒有進(jìn)行防水處理。后來，施工單位的工人先對胡女士家的窗臺下做了防水處理，但胡女士并不滿意。她以為有句俗話說她的墻紙和地板丟了。她先到買房的售樓處反映情況，但售樓人員回答說，房子賣出去后，與開發(fā)商無關(guān)。開發(fā)商已將房屋后續(xù)所有事宜交給物業(yè)公司處理，并要求她與物業(yè)公司協(xié)商。胡女士找到了物業(yè)公司。幾經(jīng)協(xié)商，物業(yè)公司最終同意賠償費(fèi)用，但胡女士認(rèn)為，雖然只有部分地板翹曲變形，但如果僅將這部分拆除更換，會造成色差，影響外觀，因此要求賠償更換整層地板。對此，物業(yè)公司表示無法接受。直接損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)（本期律師：江蘇駿源律師事務(wù)所李*軍）

首先，開發(fā)商售樓處工作人員在本案中的陳述是錯誤的。根據(jù)開發(fā)商與胡女士簽訂的《南京市商品房買賣合同》附件8《保修范圍和期限》的規(guī)定，該房地產(chǎn)自交付之日起銷售，防水衛(wèi)生間、廚房、房間、外墻的工程質(zhì)量保修期為5年，而胡女士的房子交房時間是2006年4月。也就是說，到目前為止，墻體仍處于保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修維修責(zé)任。

其次，根據(jù)《南京市商品房買賣合同》（第01版）第12條規(guī)定，“甲方（開發(fā)商）應(yīng)按第二份合同向乙方賠償如下：1。乙方的實(shí)際損失。根據(jù)這一條款，可以看出開發(fā)商不僅要承擔(dān)維修責(zé)任，還要賠償胡女士的直接經(jīng)濟(jì)損失。因此，胡女士完全可以按照《南京市商品房買賣合同》的規(guī)定，要求開發(fā)商賠償其直接經(jīng)濟(jì)損失。

[特別提醒]

如果車主想要獲得賠償，他需要掌握四個竅門。

首先，如果房子有質(zhì)量問題，他首先要確認(rèn)是否屬于房子的保修范圍，是否在保修期內(nèi)。由于房屋不同部位的功能不同，使用方式不同，保修期也大不相同。如防水、防漏工程的保修期一般不低于5年，而使用壽命較短的常用燈具、電器開關(guān)的保修期一般為6個月。你知道嗎