房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)。（1） 對(duì)住宅使用沒有嚴(yán)重影響的，可以先交房，然后要求出賣人修理并賠償損失。開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題。在保修期內(nèi)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定，房屋功能受到影響或者因維修給買受人造成損失的，買受人可以在商品房使用中交付“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 在合同履行過程中，由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且維修不可能或費(fèi)用巨大，如果開發(fā)商交付的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)首先向當(dāng)?shù)胤课莨こ藤|(zhì)量監(jiān)督部門提出要求經(jīng)單位檢查，并取得房屋質(zhì)量鑒定不合格證明后，開發(fā)商可以要求開發(fā)單位賠償開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的損失。

明確責(zé)任方，“抱團(tuán)”協(xié)商

在收房階段請(qǐng)驗(yàn)房員等專業(yè)人員協(xié)助驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。相關(guān)部門和公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批、新房建設(shè)和交付。開發(fā)商、承包商、門窗供應(yīng)商、規(guī)劃、電力、消防、燃?xì)夤菊l(shuí)負(fù)責(zé)交付前誰(shuí)負(fù)責(zé)。業(yè)主可以通過與開發(fā)單位協(xié)商、協(xié)商，在重大、共性問題上集體維權(quán)。整改要以補(bǔ)償為基礎(chǔ)。否則，一旦他們搬進(jìn)來(lái)，就很難再調(diào)查了。當(dāng)然，在維權(quán)的過程中，爭(zhēng)取政府相關(guān)部門的支持也是非常重要的。建委系統(tǒng)的質(zhì)量監(jiān)督站一直是一個(gè)被忽視的部門。實(shí)際上，作為行業(yè)的主管部門，監(jiān)理站在協(xié)調(diào)開發(fā)商、承包商、監(jiān)理公司等各方關(guān)系方面發(fā)揮著重要作用。爭(zhēng)取住建部的介入和支持，督促住建部追究相關(guān)單位的責(zé)任，是業(yè)主的關(guān)鍵。

有關(guān)更多問題，請(qǐng)撥打國(guó)家法律熱線：4006012708。你知道嗎