1、 明確目標(biāo)

買(mǎi)房的目的是什么？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果是用于自住，就要多關(guān)注周邊配套設(shè)施和出行成本，優(yōu)先考慮靠近市區(qū)的住房；如果是用于投資，就要關(guān)注住房的升值潛力。二手房、新房PK二手房買(mǎi)新房還是二手房？小編認(rèn)為這是兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利性要求高的人，適合在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房；對(duì)生活質(zhì)量要求高的人，不妨選擇郊區(qū)的新房。此外，正常情況下，新房首付低于二手房，首付壓力大的購(gòu)房者可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)新房。第三，準(zhǔn)備買(mǎi)房資金時(shí)，最少的是錢(qián)。首付和月供的多少，將直接影響未來(lái)幾十年的生活質(zhì)量。因此，建議大家在買(mǎi)房時(shí)要量力而行，根據(jù)家庭收入確定總價(jià)和還款期限。第四，選擇房地產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，有實(shí)力、信譽(yù)好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量更有保障。在同一地區(qū)，也可以?xún)?yōu)先考慮房地產(chǎn)的持續(xù)成功開(kāi)發(fā)，因?yàn)檫@類(lèi)房地產(chǎn)通常具有高度的資源整合度和完善的配套設(shè)施。五是配套設(shè)施是否完善，直接影響社區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個(gè)設(shè)施完善的社區(qū)，在3公里以?xún)?nèi)，應(yīng)該具備衣食住行等滿(mǎn)足日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園和俱樂(lè)部，生活會(huì)更方便。6在確定了房地產(chǎn)的面積后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價(jià)格和家庭能夠承受的總價(jià)來(lái)估算房子的面積。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求，不宜過(guò)大，但不宜過(guò)小，適度為宜。溫馨提示：在房屋面積的劃定上，稅收也是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首購(gòu)面積90平方米的，按總付款的1%支付；首購(gòu)面積90-144平方米的，按總付款的1.5%支付；非首購(gòu)或首購(gòu)144平方米以上的，按總付款的3%支付。

七、選擇合適的樓層

高樓層是好樓層嗎？不！樓層選擇應(yīng)根據(jù)家庭成員的情況。一般來(lái)說(shuō)，如果家里有老人，最好選擇低層；如果家里有孩子，最好選擇低層；如果年輕人生活，可以根據(jù)個(gè)人喜好來(lái)確定。八、選擇戶(hù)型是一般意義上的好戶(hù)型。戶(hù)型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜等通常是差戶(hù)型。五證是辦理房產(chǎn)證的前提和依據(jù)。如果五證不全，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大。如果你不小心，你可能有兩個(gè)空房間。我要特別提醒大家：核對(duì)五證時(shí)，最好核對(duì)原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被篡改；如果開(kāi)發(fā)商不同意核對(duì)五證，購(gòu)房者至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房必須持有的五證。它們是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，購(gòu)房者即使交了法律規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)，也不會(huì)有任何資金。合同簽訂由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)采購(gòu)知識(shí)的不平等，買(mǎi)方在簽訂采購(gòu)合同時(shí)往往處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款和補(bǔ)充協(xié)議。如果有必要，你可以向律師和主管部門(mén)尋求幫助。

除了“五個(gè)簽名”，我們還需要檢查合同?！薄皟勺C”是指“住宅質(zhì)量保證書(shū)”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)”，其中“住宅質(zhì)量保證書(shū)”尤為重要。相當(dāng)于房屋保修卡，與合同具有同等效力。在簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋出現(xiàn)的管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損壞等質(zhì)量問(wèn)題，提供2個(gè)月至1年不等的保修服務(wù)。你知道嗎