謝先生愛(ài)上了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同中明確約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2016年5月29日前將商品房連同《商品房竣工驗(yàn)收記錄表》交付劉先生，否則按逾期時(shí)間另行辦理。由于種種原因，開(kāi)發(fā)商未能如期交房。直到6月18日，謝先生才收到入住通知。雖然當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到《竣工驗(yàn)收記錄表》，但謝先生還是辦理了入住手續(xù)。7月12日，開(kāi)發(fā)商拿到了竣工驗(yàn)收記錄表。在辦理入住驗(yàn)收過(guò)程中，謝先生認(rèn)為房屋質(zhì)量問(wèn)題已嚴(yán)重影響其居住用途，遂向法院起訴。謝先生認(rèn)為，按照合同約定，實(shí)際交房時(shí)間是7月12日開(kāi)發(fā)商拿到竣工驗(yàn)收記錄表時(shí)，比約定時(shí)間多了44天。因此，他要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還首付14萬(wàn)余元和截至返還之日的利息，已支付的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用2萬(wàn)余元，以及已支付的裝修押金，家具購(gòu)置定金等實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失4萬(wàn)余元和房屋升值損失近4萬(wàn)元。但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為謝先生已于6月18日入住，不屬于逾期30天以上交房的情況，故不同意解除合同并賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

法院最終判決6月18日為交房日，開(kāi)發(fā)商未逾期交房，故不承擔(dān)合同約定付款1.5%的違約金。但房屋質(zhì)量問(wèn)題影響了劉先生的安全舒適，因此劉先生有退房的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商將退還劉先生的購(gòu)房款，以及相關(guān)物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的有關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，應(yīng)當(dāng)支持買(mǎi)受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的。你知道嗎