1、 首先要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。第二，使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。建議消費(fèi)者直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，以便充分主動(dòng)與開發(fā)商協(xié)商合同的具體條款。三是查閱相關(guān)證明文件。購買預(yù)售房，需要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)所購房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)房，需要查看開發(fā)商是否有大額房產(chǎn)證和新的住宅交房證。四是購房時(shí)要注意建筑面積的約定。在填寫臨時(shí)測(cè)量區(qū)域時(shí)，除填寫總建筑面積外，還需填寫設(shè)定區(qū)域和公共共用區(qū)域。（5） 購房要規(guī)定信息條件和時(shí)限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。買受人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。為了避免以后的糾紛，購房者在沒有《新房交付許可證》的情況下不能接受交房。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。購房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。7簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同應(yīng)確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者要警惕的是，一些開發(fā)商會(huì)通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同中的公平條款，從而減輕賣方的責(zé)任。注意違約責(zé)任。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時(shí)付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；轉(zhuǎn)讓手續(xù)不符合規(guī)定和約定等