只要出賣(mài)人交付的房屋符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主就不應(yīng)拒絕接受該房屋。業(yè)主不能簡(jiǎn)單地以質(zhì)量缺陷為由拒絕接受房屋，否則將視為出賣(mài)人已交付房屋。但是，如果有下列情況，他們可以拒絕接受房屋：

1。未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收記錄表》。開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同延遲交房，經(jīng)買(mǎi)受人催交后超過(guò)3個(gè)月交房的；未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境的；

4。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的；

5。合同中沒(méi)有約定，房屋實(shí)際交付面積超過(guò)原合同規(guī)定誤差率絕對(duì)值3%（不含3%）的，可以拒收該房屋，終止購(gòu)房合同；

6。經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格；

7。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常的生活使用；

8。小區(qū)內(nèi)道路暢通，水、電、氣供暖已接通，這是沒(méi)有前提的；

9。無(wú)資格提供房屋面積部分測(cè)繪資料。業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有限，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體拒房，恐怕將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命打擊，他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果丟失，賠償對(duì)象將不是單個(gè)個(gè)人，而是社區(qū)的所有業(yè)主。

賠償?shù)臄?shù)額不是一個(gè)小數(shù)目，如果不是的話(huà)，那將是數(shù)千萬(wàn)。如果被媒體盯上，企業(yè)的形象就完了。這不是用金錢(qián)來(lái)衡量的。多年的艱苦努力可能會(huì)被摧毀。如果業(yè)主因自身原因不接受房屋，將默認(rèn)業(yè)主同意接受房屋并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。也就是說(shuō)，他們?cè)谌胱∏斑€得交物業(yè)費(fèi)。

以違約為由拒不接受房屋的認(rèn)識(shí)非常深刻。如果你不想只知道片面的內(nèi)容，你應(yīng)該咨詢(xún)律師事務(wù)所的在線(xiàn)律師。你知道嗎