房屋滲漏。新建廠房或商品房滲漏主要發(fā)生在屋頂、窗臺(tái)下緣、墻角和墻體開(kāi)裂處。一般來(lái)說(shuō)，新建建筑物有一個(gè)建筑物沉降期。北方的大多數(shù)建筑物都是平屋頂。遇強(qiáng)風(fēng)水天氣，屋頂不易排水。另外，如果防水材料或施工質(zhì)量不合格，更容易發(fā)生滲漏。解決這種情況的辦法是重做防水，而防止這種情況的最好辦法就是做好滲水檢查。

2。新房裝修不當(dāng)容易漏水：漏水的原因是管道安裝不當(dāng)。如管道安裝時(shí)固定不好，造成管道松動(dòng)漏水。另外，管道預(yù)留口位置有誤，混凝土澆筑不到位，或滲漏處理不好。解決這個(gè)問(wèn)題的唯一辦法就是把管子剪斷，重新防水。房屋滲漏的直接原因建筑質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)住?；根?jù)建設(shè)部的規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計(jì)必須由具有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍或防水工施工。然而，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于防水施工單位來(lái)說(shuō)，良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無(wú)法得到保證。問(wèn)題三：房屋漏水的真正原因是什么？上層建筑破壞了防水層。這個(gè)原因很常見(jiàn)，也是很多房子漏水的真正原因。關(guān)于這種情況沒(méi)有什么可說(shuō)的。純粹是地面以上裝修施工造成的。解決辦法是與他們協(xié)商，補(bǔ)上防水層，從而解決房屋滲漏問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)。如果滲漏不是人為因素造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設(shè)備，年限為2年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

第二，物業(yè)漏水的責(zé)任肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)疏于管理，或者沒(méi)有及時(shí)處理問(wèn)題，造成損失擴(kuò)大或者問(wèn)題比較嚴(yán)重，那么物業(yè)就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。比如前者不是物業(yè)造成的，而是根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該定期檢查清理。如果做不到，可以追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；后者，比如樓上的違法裝修和物業(yè)不制止，那么物業(yè)公司可以要求賠償。第三，對(duì)已過(guò)保修期的房屋承擔(dān)公平責(zé)任，各方無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規(guī)定，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由雙方分擔(dān)，一般為一人一半。

根據(jù)上述三種不同情況，探討了房屋滲漏的責(zé)任劃分。了解責(zé)任方，就可以進(jìn)行相關(guān)裝修，好不容易買(mǎi)房，只有解決了所有問(wèn)題才能住得安心。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎