1、 如何投訴房屋漏水。公共設(shè)施由物業(yè)負(fù)責(zé)，由維修基金支付；非公共設(shè)施應(yīng)視其屬于專用部分還是共用部分而定。當(dāng)事人有約定的，應(yīng)當(dāng)約定。如果沒有協(xié)議，則專有部分應(yīng)由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負(fù)責(zé)公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設(shè)施，由于是隱蔽工程，一般認(rèn)為樓上居民作為實際使用人，應(yīng)該承擔(dān)合理使用的義務(wù)，樓下居民作為受益人，也有相應(yīng)的義務(wù)，這主要體現(xiàn)在費用承擔(dān)上。

2。開發(fā)商責(zé)任：在保修期內(nèi)，如非人為原因造成滲漏，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設(shè)備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。公平責(zé)任：對于已過保修期的房屋，各方均無過錯（或無證據(jù)證明其過錯）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規(guī)定，養(yǎng)護費用由雙方分擔(dān)，一般為一人一半。物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但是如果物業(yè)疏于管理，或者問題處理不及時，造成損失擴大或者問題比較嚴(yán)重的，物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。前者，如管道堵塞，不是物業(yè)造成的，但根據(jù)物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業(yè)責(zé)任；后者，如樓上違規(guī)裝修，如果物業(yè)不停，那么可以向物業(yè)要求賠償。房屋漏水如何維權(quán)。同時，維修漏水可能需要進(jìn)入房屋上層進(jìn)行維修。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條確定相鄰關(guān)系的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要的、適當(dāng)?shù)谋憷Ｈ绻┧窍噜彿课菰斐傻?，可以要求相?yīng)樓上或隔壁房屋的業(yè)主承擔(dān)停止侵權(quán)、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般來說，我們可以選擇直接請相關(guān)責(zé)任人來補漏，也可以選擇自行補漏，要求責(zé)任人賠償損失。需要指出的是，由于民事訴訟遵循“誰主張、誰舉證”的原則，漏水糾紛原告有舉證責(zé)任證明漏水的存在、漏水造成的實際損失、漏水的具體原因等事實，因此有必要收集并保留相關(guān)證據(jù)，否則可能因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴的風(fēng)險。如有必要，可向?qū)I(yè)機構(gòu)申請查明漏水原因。

3。樓頂?shù)木用窨赡苡形蓓斅┧膯栴}。由于整棟樓的屋頂屬于全體業(yè)主的共同部分，因此并不排斥部分業(yè)主?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利，不履行義務(wù)?！?。因此，屋頂漏水可按規(guī)定使用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修；如果樓房沒有維修基金，維修費用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎