如果得不到處罰，可以起訴人民法院，也可以拒絕收房。買方可以拒絕接受房屋的情況。

商品房交付的法律前提是竣工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供《建設(shè)工程竣工驗收記錄表》或其他合格材料的，商品房買受人不能直接知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房是否通過驗收。因此，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《建設(shè)工程竣工驗收記錄表》或其他驗收資料也是商品房交付的必要要件。

2。未取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件的。沒有“小區(qū)道路暢通，有水、電、氣條件”。未提供住宅質(zhì)量保證書、住宅操作手冊等證明文件。

商品房交付時，提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，商品房買受人有權(quán)拒收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交付商品房的，商品房買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付逾期交付違約金。

5。開發(fā)商無故拖延交房，在購房人催促下三個月內(nèi)仍未交房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延交付房屋，經(jīng)商品房買受人催告超過3個月仍未交付的，買受人有權(quán)拒絕接受房屋并解除合同，但購房合同另有約定的除外。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，開發(fā)商擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境。開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)變更商品房規(guī)劃設(shè)計，但未經(jīng)買受人批準(zhǔn)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更設(shè)立之日起10日內(nèi)書面通知商品房買受人。商品房買受人有權(quán)在通知送達(dá)后15日內(nèi)就是否退房作出書面答復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，買受人不僅可以拒絕接受房屋，還可以解除合同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。即使規(guī)劃設(shè)計變更經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知商品房購房者后，商品房購房者也有權(quán)在一定期限內(nèi)選擇退房。

8。開發(fā)商隨意設(shè)定交房的前提條件（如要求消費者提前交納物業(yè)管理費，通知收房時強制收取收房費等）。不能提供有資質(zhì)測繪部門出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。

10。如果合同中沒有約定，且該房屋實際交付面積誤差率的絕對值超過原合同規(guī)定的誤差率3%（不含3%）以上的，可以拒收該房屋，解除購房合同。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差率絕對值超過3%時，商品房買受人有權(quán)退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條也有相關(guān)規(guī)定?？梢钥闯觯绻康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，且面積誤差率絕對值超過3%，商品房買受人可以拒絕收房，有權(quán)終止簽訂合同后，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條的有關(guān)規(guī)定，商品房買受人因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以解除合同?？梢姡绻课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人可以拒絕接受房屋，并有權(quán)解除合同。

12。房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常生活使用。

13。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，商品房的戶型與設(shè)計圖紙不一致，購買合同中未約定處理辦法的，商品房買受人可以退房。

可以看出，如果購房人發(fā)現(xiàn)商品房的戶型與購房合同所附的設(shè)計圖紙不符，購房人不僅可以拒絕接受該房屋，而且有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)保證第三人不得向商品房買受人主張任何權(quán)利。商品房買受人在簽訂購房合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對該商品房享有權(quán)利的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保證第三人不向商品房買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。

可見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自簽訂購房合同至交付商品房期間，交付的商品房有其他權(quán)利，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時未告知商品房買受人的，商品房買受人在收到商品房時其他權(quán)利仍然存在的，可以拒絕接受。在購房合同中，商品房買受人可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定拒絕交付商品房的具體情形。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，商品房買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對擬交付的房屋是否存在約定的按合同約定拒不接受房屋的情形。如果是這樣，商品房的購房者可以拒絕接受該房屋。以上是小編為您整理的內(nèi)容。如果開發(fā)商負(fù)有違約責(zé)任且不支付違約金，購房人可以解除購房合同，起訴人民法院，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并拒絕接受該房屋。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎