防水保質(zhì)期5年，可收集滲漏證據(jù)，依法起訴。

公共部分出現(xiàn)問題，是否可以拒收房屋，是否可以要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任，必須根據(jù)公共部分的合同協(xié)議書綜合分析確定，房屋交付合同協(xié)議書、房屋逾期交付合同協(xié)議書以及商品房買賣合同中的證據(jù)情形。毛坯房和精裝修房還是有區(qū)別的。房屋裝修時可能會出現(xiàn)兩種質(zhì)量問題，第一種是常見的質(zhì)量問題，即地板有劃痕、墻紙有問題等，在這種情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商立即整改，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的賠償責任。其次，精裝修中可能會出現(xiàn)一些大面積的質(zhì)量問題，如墻面發(fā)霉、漏水、衛(wèi)生間等重要設施不能使用等。此時，業(yè)主有權拒絕收房，要求開發(fā)商整改，整改后再收房，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的責任。根據(jù)吳芳蓉，相反，沒有共同的質(zhì)量問題在空白的房子，更可能是內(nèi)部設施和綠化問題在社區(qū)。因為小區(qū)的配套設施和交房條件是分開的，業(yè)主認為配套設施等有問題，所以不應該輕易拒絕。他們可以先收房，然后再關注，要求開發(fā)商整改，否則就有可能承擔逾期收房的賠償責任。根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對訂立商品房銷售合同和確定報價的房屋價格，視為具有重大影響。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內(nèi)容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。

對此，浙江裕豐律師事務所張×偉律師補充說，合同中應當對基礎設施和公共配套建筑設施作出規(guī)定，業(yè)主可以根據(jù)合同條款進行維權。如果宣傳冊的內(nèi)容未包含在合同條款中，則不能作為依據(jù)。特殊情況下，開發(fā)商對房屋及相關設施的說明和承諾有明確約定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。開發(fā)商逾期交付的，可以按照商品房買賣合同約定的條件追究開發(fā)商逾期交付的責任。一般在合同中約定逾期不超過90天的，由開發(fā)商支付違約金，合同繼續(xù)履行，計算方法按約定。逾期超過90天的，買受人有權解除合同并要求退房。實際上，法律上真正保護權利的時間是五年。如果期限過了，被害人又想為此提起訴訟，法官很可能不會接受。不過，小編還是建議與開發(fā)商協(xié)商，提前收集證據(jù)。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎