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寧波
購房合同無效怎么辦
1、 警惕這些無效的采購合同。
1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋將抵押給第三人。
2。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人；開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證。
4。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。
5。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補償安置的事實；
6。出賣人與第三人惡意串通，簽訂商品房買賣合同，將房屋交付給買受人，致使買受人無法取得房屋的；
7。房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結構不合格的；
8；
9。出賣人交付的房屋建筑面積的絕對值或者建筑面積與商品房買賣合同的差錯率超過3%；
10。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的；商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權屬登記期限屆滿超過一年的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記。二是購房合同無效怎么辦？如果購房合同無效，我們該怎么辦？一般來說，由于開發(fā)商的原因，合同無效，因此買方可以要求開發(fā)商承擔違約責任。根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，不能取得房屋的買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過合同約定一倍的賠償責任：已付購房款：
（1）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證證明；
（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給第三人或者被拆遷人補償安置的事實。
以上主要介紹了購房合同無效的情況，以及購房合同無效時該怎么辦，希望能為您提供幫助。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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