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寧波
如何處理房子的質(zhì)量問題
1。建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起?！敝劣诒Ｐ奁陂L短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，商品房的保修期不得少于施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；如果保修期少于規(guī)定的最低保修期，則保修期不得少于規(guī)定的最低保修期?！币虼耍彿空叩谋Ｐ挢?zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度實施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行?！蹦敲锤鶕?jù)《國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：
（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；（注意事項）：可以達(dá)到建筑物的使用壽命。)（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間及外墻防漏，5年；
（3）采暖、制冷系統(tǒng)，2個采暖、制冷周期；
（4）電氣管道、給排水管道，設(shè)備安裝、裝飾工程，保修期2年；
（5）其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定；
（6）建設(shè)工程的保修期自竣工驗收之日起計算；
因此，“建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者約定，保修期從交房之日起計算，也有可能減去房屋竣工驗收到交房之間的時間。期房或現(xiàn)房的購房者在收到房屋時一定要注意保修期的期限，以免錯過保修期。你知道嗎
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